ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2016 года № 194
г. Бишкек
О внесении изменений и дополнений в постановление
Бишкекского городского кенеша «Об утверждении
положений о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Бишкек
и о порядке формирования очередности граждан
на получение земельных участков под индивидуальное
жилищное строительствов городе Бишкек» от 9 июля 2007 года № 339
В связи с реорганизацией структурных подразделений мэрии города Бишкек, в целях совершенствования и повышения эффективности деятельности мэрии города Бишкек, Бишкекский городской кенеш
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в постановлениеБишкекского городского кенеша «Об утверждении положений о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Бишкек и о порядке формирования очередности граждан на получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Бишкек» от 9 июля 2007 года № 339 следующее изменение:
Положение«О порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Бишкек» изложить в редакции, согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Зарегистрировать настоящее постановление и направить в Министерство юстиции Кыргызской Республики для включения в Государственный реестр нормативных правовых актов Кыргызской Республики.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на постоянную комиссию по муниципальной собственности, земельным вопросам, градостроительству и архитектуре Бишкекского городского кенеша (Конгантиев К.К.) и вице-мэра города Бишкек Дюшембиева Б.О.
Председатель Бишкекского
городского кенеша А. М. Кененбаев
ТОКТОМ
Бишкек шаары
2016-ж. 30-июну № 194
Бишкек шаардык кеңештин 2007-жылдын 9-июлундагы № 339
“Бишкек шаарында жеке турак жай куруу үчүн жер участокторду
берүү тартиби жөнүндө” жана “Бишкек шаарында жеке менчик
турак жай куруу үчүн жер участокторун алууга жарандардын кезектүүлүгүн түзүү тартиби жөнүндө” жоболорун
бекитүү жөнүндө” токтомуна өзгөртүүлөрдү
жана толуктоолорду киргизүү тууралуу
Бишкек шаарынын мэриясынын түзүмдүк бөлүмдөрүн кайра уюштурууга байланыштуу, Бишкек шаарынын мэриясынын иш-аракетинин натыйжалуулугун өркүндөтүү жана жогорулатуу максатында, Бишкек шаардык кеңеш
ТОКТОМ КЫЛАТ:
1. Бишкек шаардык кеңештин 2007-жылдын 9-июлундагы № 339 “Бишкек шаарында жеке менчик турак жай куруу үчүн жер участокторду берүү тартиби жөнүндө” жана “Бишкек шаарында жеке турак жай куруу үчүн жер участокторун алууга жарандардын кезектүүлүгүн түзүү тартиби жөнүндө” жоболорун бекитүү жөнүндө” токтомунатөмөнкү өзгөртүү киргизилсин:
“Бишкек шаарында жеке турак жай куруу үчүн жер участокторду берүү тартиби жөнүндө” жобо, ушул токтомдун тиркемесине ылайык редакцияда берилсин.
3. Ушул токтом каттоодон өткөрүлсүн жана Кыргыз Республикасынын ченемдикукуктук актыларынын мамлекеттик реестрине киргизүү үчүн Кыргыз Республикасынын юстиция министрлигине жөнөтүлсүн.
5. Ушул токтомдун аткарылышын контролдоо Бишкек шаардык кеңештин муниципалдык менчик, жер маселелери, шаар куруу жана архитектура боюнча туруктуу комиссиясына (К. К. Конгантиев) жана Бишкек шаарынын вице-мэри Б. О. Дюшембиевге жүктөлсүн.
Бишкек шаардык
кеңештин төрагасы А. М. Кененбаев
Приложение к постановлению
Бишкекского городского кенеша
от «30» июня 2016 г. № 194
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное
жилищное строительство в городе Бишкек
I. Общие положения
1. Положение о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Бишкек (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Кыргызской Республики, Земельным и Гражданским кодексами Кыргызской Республики, законами Кыргызской Республики "О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики", "Об индивидуальном жилищном строительстве в Кыргызской Республике" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", постановлением Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство" от 6 мая 2005 года № 177 и нормативными правовыми актами Кыргызской Республики, регулирующими земельные правоотношения и регламентирующие порядок выделения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на безвозмездной основе при наличии свободных земель.
Положение определяет основные требования, предъявляемые при предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории города Бишкек.
2. Объектом предоставления являются земельные участки, расположенные на территории города Бишкек, которые могут предоставляться в частную собственность.
3. Требования настоящего Положения распространяются на всех субъектов градостроительно-архитектурной деятельности, участвующих в индивидуальном жилищном строительстве на территории города Бишкек и устанавливают единый порядок и условия предоставления в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.
II. Понятия, применяемые в настоящем Положении
4. Понятия, применяемые в настоящем Положении:
градостроительный регламент - совокупность установленных градостроительной документацией, правилами застройки и землепользования параметров и видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских населенных местах при осуществлении градостроительной деятельности;
градостроительная документация - документы проектов районной планировки, генеральные планы, проекты детальной планировки, межевания, застройки кварталов, градостроительных узлов и других элементов планировочной структуры населенных пунктов;
желтые линии - границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате обрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного происхождения. Желтые линии, как правило, применяются для регулирования разрывов между зданиями и сооружениями;
красные линии - это линии, определяющие ширину улиц и дорог и являющиеся границами, отделяющими улицы и дороги от других элементов планировочной структуры;
правила застройки и землепользования - нормативные правовые акты органов местного самоуправления и специально уполномоченных государственных органов, регулирующие использование и строительные изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов;
право собственности на земельный участок - признаваемое и охраняемое Конституцией Кыргызской Республики, Земельным кодексом Кыргызской Республики и другими законодательными актами право физических и юридических лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им земельным участком с ограничениями, законодательством Кыргызской Республики;
разрешенное использование земельного участка - использование земельного участка в соответствии с градостроительными регламентами, установленными градостроительной документацией населенных пунктов и правилами землепользования и застройки, а также ограничениями, установленными в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, а также сервитутами;
уполномоченный орган - структурное подразделение мэрии г. Бишкек, наделенное полномочиями по управлению и распоряжению муниципальными земельными ресурсами.
III. Комиссия по предоставлению прав на земельные участки в городе Бишкек под индивидуальное жилищное строительство
5. Для осуществления процесса предоставления прав собственности на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в соответствии с настоящим положением создается комиссия.
6. Состав Комиссии мэрии города Бишкек:
вице-мэр города Бишкек, курирующий вопросы предоставления прав на земельные участки в городе Бишкек - председатель Комиссии мэрии города Бишкек;
руководитель уполномоченного органа – первый заместитель председателя Комиссии мэрии города Бишкек;
председатель постоянной комиссии по муниципальной собственности, земельным вопросам, градостроительству и архитектуре Бишкекского городского кенеша - заместитель председателя Комиссии мэрии города Бишкек.
Члены Комиссии мэрии города Бишкек:
заместитель руководителя уполномоченного органа – секретарь Комиссии мэрии города Бишкек;
заместители глав административных районов города Бишкек, курирующие индивидуальное жилищное строительство;
по одному депутату от каждой фракции представленной в Бишкекском городском кенеше;
заместитель начальника Бишкекского городского управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество, курирующий земельные вопросы в городе Бишкек;
заместитель начальника Муниципального предприятия «Главное управление архитектуры и градостроительства города Бишкек», курирующий индивидуальное жилищное строительство в городе Бишкек;
представители общественности - два человека, назначенные распоряжением мэрии города Бишкек;
специалист юридического отдела аппарата мэрии города Бишкек.
7. Комиссия осуществляет следующие функции:
а) рассматривает вопросы предоставления прав собственности на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство;
б) рассматривает и принимает решения по спорным вопросам, связанным с предоставлением прав собственности на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство;
в) рассматривает вопросы предоставления другого равнозначного земельного участка, в случаях предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.
Комиссия вправе:
а) рассматривать и принимать решения в сфере регулирования земельных отношений по городу Бишкек по вопросам, связанным с безвозмездным предоставлением прав на земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов;
б) пересматривать ранее принятые решения и по результатам рассмотрения принять новое решение об оставлении их в силе и/или отмене, принятии другого решения.
8. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих членов комиссии, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим. Протокол комиссии подписывается председателем и членами комиссии, присутствовавшими на заседании комиссии.
9. Заседания комиссии проводятся не менее двух раз в месяц. При этом материалы передаются членам комиссии для изучения за 3 дня до заседания комиссии. Материалы могут быть представлены в печатном или электронном виде.
IV. Нормативная площадь и граждане имеющие право на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство
10. Нормативная площадь земельного участка, предоставляемого под строительство одного индивидуального жилого дома в городе Бишкек, устанавливается в соответствии с градостроительной документацией, но не может превышать 0,08 га.
Применение установленной нормы площади земельного участка осуществляется мэрией города Бишкек по согласованию с Бишкекским городским кенешем.
11. Земельные участки, предоставляемые в собственность под индивидуальное жилищное строительство, должны быть свободными от прав третьих лиц и не иметь ограничений для совершения гражданско-правовых сделок.
На официальном сайте мэрии города Бишкек и в средствах массовой информации размещается объявление о предстоящем предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, с обязательным указанием даты и места проведения общественного слущания.
12. Правом на получение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в городе Бишкек обладает гражданин Кыргызской Республики:
проживающий на территории города Бишкек не менее трех лет;
не имеющий в собственности ранее предоставленного ему земельного участка под индивидуальное жилищное строительство на территории города Бишкек и в других регионах Кыргызской Республики;
не имеющий в собственности жилое помещение (дом, квартира), за исключением граждан, жилая площадь которых не отвечает установленным санитарным нормам и требованиям;
не совершавший в течение последних пяти лет гражданско-правовых действий, направленных на ухудшение своих жилищных условий, выразившихся в отчуждении имеющихся в собственности жилых помещений третьим лицам путем заключения сделок купли-продажи, мены, дарения, залога и так далее.
13. Граждане Кыргызской Республики, представившие документы для получения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, а также органы, выдавшие указанные документы, несут ответственность за их достоверность, предусмотренную законодательством Кыргызской Республики.
14. Запрещается приступать к освоению земельного участка, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома, до установления и закрепления его границ на местности, получения документа, удостоверяющего право на данный земельный участок, а также наличия согласованного проекта индивидуального жилого дома и соответствующего разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.
15. Пределы и порядок осуществления собственниками земли своих прав и гарантии их защиты, определяются законом.
V. Порядок формирования и предоставления свободных земельных участков
16. Предоставление свободных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с Генеральным планом города Бишкек, со схемами генеральных планов жилых массивов на основании Схемы индивидуальной жилой застройки, утвержденной в установленном порядке.
17. Право собственности на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предоставляется на сформированные земельные участки.
Земельный участок считается сформированным, если:
а) земельный участок свободен от прав третьих лиц (за исключением прав, закрепленных посредством сервитутов);
б) земельный участок имеет установленные границы;
в) земельный участок имеет установленные виды разрешенного использования и другие необходимые градостроительные регламенты;
г) по данному земельному участку предоставлены сведения о наличии или отсутствии инженерных коммуникаций, максимально разрешенной мощности, сроках и стоимости подключения к инженерным коммуникациям, а также в случае отсутствия инженерных коммуникаций - сведения о планируемом развитии инженерных коммуникаций в данном районе, возможных мощностях планируемых инженерных коммуникаций, сроках и стоимости подключения к ним;
д) согласовано соответствующими службами использование, снос, перемещение зеленых насаждений, находящихся на данном земельном участке (при их наличии).
18. По запрашиваемому земельному участку Муниципальное предприятие «Главное управление архитектуры и градостроительства города Бишкек» (далее - Бишкекглавархитектура) в течение 10 рабочих дней готовит схему земельного участка, выполненную на топографической основе в масштабе 1:500, на которой нанесены:
а) границы земельного участка с указанием координат угловых точек или привязкой границ участка к существующим объектам недвижимости или геодезическим знакам;
б) существующие трассы инженерно-технических сетей, проходящих по земельному участку.
19. На стадии работ по формированию земельных участков Бишкекглавархитектура обеспечивает взаимодействие с инженерно-техническими службами с целью определения предварительных технических условий подключения к инженерно-техническим коммуникациям, а также иными уполномоченными органами, указанными в настоящем пункте, с целью получения соответствующих заключений и иных необходимых документов.
Бишкекглавархитектура не позднее следующего дня со дня подготовки схемы земельного участка в соответствии с пунктом 18 настоящего Положения одновременно направляет запросы с копией схемы земельного участка:
а) в Бишкекское городское управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (далее - Госрегистр) для получения заключения о возможности или невозможности предоставления земельного участка в соответствии с земельным и иным законодательством Кыргызской Республики, уточнения границ земельного участка, наличия прав третьих лиц, обременений и ограничений на данный земельный участок и согласования схемы земельного участка;
б) в инженерно-технические службы, обеспечивающие электроснабжение, водоснабжение и канализацию, теплоснабжение и газоснабжение для получения предварительных технических условий;
в) в уполномоченные органы экологического, санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора для получения соответствующего заключения;
г) в уполномоченный орган по охране памятников для определения условий охраны памятников истории и культуры (в случае нахождения земельного участка в зоне охраны памятников);
д) в уполномоченный муниципальный орган по содержанию и охране зеленых насаждений для решения вопроса об условиях пользования зелеными насаждениями, в том числе их сносе или пересадке (при наличии на земельном участке зеленых насаждений, находящихся в муниципальной собственности).
20. В течение 5 рабочих дней инженерно-технические службы, указанные в пункте 19 настоящего Положения обязаны направить в орган архитектуры - предварительные технические условия, а уполномоченные органы соответствующее заключение.
В предварительных технических условиях указываются сведения о наличии или отсутствии инженерных коммуникаций, максимально разрешенной мощности, сроках и стоимости подключения к инженерным коммуникациям, а также в случае отсутствия инженерных коммуникаций - сведения о планируемом развитии инженерных коммуникаций в данном районе, возможных мощностях планируемых инженерных коммуникаций, сроках и стоимости подключения к ним.
В заключениях уполномоченных органов указывается информация о возможности предоставления земельного участка и строительства, а также в случаях, предусмотренных законодательством, - условия, ограничения и требования по соблюдению соответствующего законодательства.
Отсутствие возможности подключения к инженерным сетям не является препятствием для предоставления прав собственности на земельный участок.
21. Бишкекглавархитектура на основании полученных материалов в течение 7 рабочих дней готовит План земельного участка установленной формы в 2-х экземплярах.
План земельного участка включает в себя:
а) графический материал в виде схемы земельного участка выполненного на топографической основе в масштабе 1:500, на которой нанесены:
1) границы земельного участка с указанием координат угловых точек или привязкой границ участка к существующим объектам недвижимости или геодезическим знакам;
2) существующие трассы инженерно-технических сетей, проходящие по земельному участку;
3) проектные трассы прохождения инженерно-технических сетей и точки подключения к ним, а также трассы выноса инженерных коммуникаций, попадающих в зону застройки;
4) линии застройки, красные, желтые линии;
5) границы водоохранных зон, санитарно-защитных и зон санитарной охраны;
6) организация проездов к участку;
7) возможное размещение парковочных мест с указанием их количества (если требуется);
б) текстовый материал, предусматривающий: заключение о возможности или невозможности предоставления земельного участка в соответствии с земельным и иным законодательством Кыргызской Республики, параметры (характеристику) земельного участка, включая сведения о сейсмичности и наличии опасных инженерно-геологических и техногенных явлений.
В случае расположения участка в зонах соответствующих ограничений в Плане земельного участка указывается наличие дополнительных градостроительных регламентов:
1) по санитарным, водоохранным и иным экологическим условиям застройки и землепользования;
2) по условиям охраны памятников истории и культуры.
В зависимости от месторасположения земельного участка и функционального назначения объекта устанавливаются следующие дополнительные требования:
1) требования по благоустройству и к фасадам;
2) требования к организации парковочных мест с указанием их количества (если требуется) и проездов к участку, в том числе временных, на период строительства;
3) требования по выносу инженерно-технических коммуникаций (за исключением тех, которые находятся в частной собственности) с площадки застройки;
в) предварительные технические условия на подключение объекта к инженерным сетям, выданные инженерно-техническими службами;
г) заключения соответствующих уполномоченных органов, предусмотренных пунктом 19 настоящего Положения.
План земельного участка подписывается руководителем Бишкекглавархитектуры.
При подготовке Плана земельного участка обеспечивается установление границ на местности, о чем делается соответствующая запись в Плане.
22. Общий срок подготовки Плана земельного участка составляет 28 рабочих дней со дня поступления ходатайства уполномоченного органа.
23. Госрегистр и соответствующие уполномоченные органы, указанные в пункте 19 настоящего Положения, обязаны в течение 5 рабочих дней направить в Бишкекглавархитектуру соответствующее заключение с указанием информации, предусмотренной пунктами 19 и 20 настоящего Положения.
Бишкекглавархитектура, Госрегистр и другие уполномоченные органы, указанные в пунктах 19 и 20 настоящего Положения несут ответственность за достоверность представляемой информации, соответствие требованиям законодательства Кыргызской Республики и нормам настоящего Положения при подготовке заключений и необходимых документов.
При необходимости Бишкекглавархитектура в течение 1 рабочего дня на основании поступивших материалов Госрегистра уточняет План земельного участка.
24. Бишкекглавархитектура не позднее следующего дня со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 22 настоящего Положения, передает План земельного участка со всеми приложенными к нему материалами в уполномоченный орган.
25. Уполномоченный орган по каждому земельному участку, предполагаемому для предоставления под строительство индивидуального жилого дома, формирует информационный пакет, который включает в себя:
место расположения земельного участка (адрес), кадастровый номер земельного участка (при наличии);
копию Плана земельного участка со всеми приложенными к нему материалами.
26. Сформированный пакет в установленном порядке доводится до сведения каждого члена Комиссии за три дня до ее заседания.
27. В течение трех рабочих дней члены Комиссии мэрии города Бишкек изучают поступившие материалы граждан Кыргызской Республики о предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, после чего проводится заседание, на котором принимается решение о предоставлении земельных участков, либо об отказе в их предоставлении.
28. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в городе Бишкек предоставляются гражданам Кыргызской Республики в порядке очередности, установленной списком очередников на получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Бишкек, сформированным согласно датам поданных заявлений и оформленным в соответствии с пунктом 2.5 Положения о порядке формирования очередности граждан на получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Бишкек.
Административные районы города Бишкек обязаны предоставлять комиссии полную информацию об очередности граждан на получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городе Бишкек. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на глав административных районов города Бишкек.
29. Решение комиссии оформляется соответствующим протоколом, который подписывается всеми присутствующими членами комиссии и секретарем.
30. Выписка из протокола заседания комиссии, является основанием для принятия постановления мэрии города Бишкек для последующего оформления государственного акта о праве частной собственности на земельный участок.
31. Выписка из постановления мэрии города Бишкек о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в городе Бишкек и заверенная копия Плана земельного участка вручается очереднику в течение трех дней после принятия решения.
VI. Порядок формирования и предоставление земельных участков под существующими индивидуальными жилыми домами
32. Граждане Кыргызской Республики, владеющие индивидуальными жилыми домами, построенными до 16 июня 1999 года вправе обратиться о предоставлении права собственности на земельный участок под существующим домом с прилегающим участком. Площадь прилегающего к дому земельного участка не может быть выше нормативной площади определенной в пункте 10 настоящего Положения.
Земли общего пользования, определенные в соответствии с земельным законодательством Кыргызской Республики и земельные участки, предназначенные под объекты социально-культурного и бытового назначения, не подлежат предоставлению в собственность.
33. Права на земельные участки, указанные в пункте 32 настоящего Положения предоставляются на основании заявлений граждан, направляемых в уполномоченный орган.
34. Для получения прав, указанных в пункте 32 настоящего Положения, к заявлению прилагаются следующие документы:
подтверждающие факт строительства индивидуального жилого дома в срок до 16 июня 1999 года;
письменное согласие смежных землепользователей.
Документами, подтверждающими факт строительства индивидуального жилого дома в срок до 16 июня 1999 года могут быть, в том числе: квитанции об оплате за коммунальные услуги, квитанции об оплате земельного налога, другие документы.
35. В случаях, предусмотренных пунктом 32 настоящего Положения, формирование земельного участка осуществляется в упрощенном порядке.
Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней со дня поступления заявления направляет в Бишкекглавархитектуру ходатайство с приложением копии заявления.
В поручении уполномоченного органа предусматриваются описание намерений и примерная площадь земельного участка и его месторасположение.
Бишкекглавархитектура в течение 10 рабочих дней готовит схему земельного участка, выполненную на топографической основе в масштабе 1:500, на которой нанесены:
а) границы земельного участка с указанием координат угловых точек или привязкой границ участка к существующим объектам недвижимости или геодезическим знакам;
б) существующие трассы инженерно-технических сетей, проходящих по земельному участку.
Бишкекглавархитектура не позднее следующего дня со дня подготовки схемы земельного участка одновременно направляет копию схемы земельного участка с приложенной к ней копией заявления:
а) в Госрегистр для уточнения границ земельного участка, наличия прав третьих лиц, обременений и ограничений на данный земельный участок и согласования схемы земельного участка;
б) в инженерно-технические службы, обеспечивающие электроснабжение, водоснабжение и канализацию, теплоснабжение и газоснабжение для получения предварительных технических условий;
в) в уполномоченные органы экологического, санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора для получения соответствующего заключения;
г) в уполномоченный орган по охране памятников для определения условий охраны памятников истории и культуры (в случае нахождения земельного участка в зоне охраны памятников).
36. Госрегистр и соответствующие уполномоченные органы, указанные в пункте 35 настоящего Положения, обязаны в течение 5 рабочих дней направить в Бишкекглавархитектуру соответствующее заключение с указанием информации, предусмотренной пунктом 35 настоящего Положения.
Бишкекглавархитектура, Госрегистр и другие уполномоченные органы, указанные в пункте 35 настоящего Положения несут ответственность за достоверность представляемой информации, соответствие требованиям законодательства Кыргызской Республики и нормам настоящего Положения при подготовке заключений и необходимых документов.
Бишкекглавархитектура в течение 1 рабочего дня на основании поступивших материалов Госрегистра уточняет План земельного участка.
37. Бишкекглавархитектура не позднее следующего дня со дня истечения срока, предусмотренного пунктами 35 и 36 настоящего Положения, передает План земельного участка со всеми приложенными к нему материалами в уполномоченный орган.
38. Оплата расходов, связанных с формированием земельных участков, указанных в пункте 32 настоящего Положения осуществляется физическими лицами (заявителями) в Бишкекглавархитектуре, Госрегистре и других уполномоченных органах, согласно предоставленным расчетам.
По каждому сформированному земельному участку составляется смета расходов на формирование земельного участка, которая передается в уполномоченный орган.
39. Уполномоченный орган по каждому земельному участку, предполагаемому для предоставления под существующий индивидуальный жилой дом, формирует информационный пакет, который включает в себя:
место расположения земельного участка (адрес), кадастровый номер земельного участка (при наличии);
копию Плана земельного участка со всеми приложенными к нему материалами;
сведения о годе постройки и иные документы.
40. Сформированный пакет документов в установленном порядке доводится до сведения каждого члена Комиссии за три дня до ее заседания.
41. В течение трех рабочих дней члены Комиссии мэрии города Бишкек изучают поступившие материалы граждан Кыргызской Республики о предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, после чего проводится заседание, на котором принимается решение о предоставлении земельных участков, либо об отказе в их предоставлении.
42. Решение комиссии оформляется соответствующим протоколом, который подписывается всеми присутствующими членами комиссии и секретарем.
43. Выписка из протокола заседания комиссии, является основанием для вынесения постановления мэрии города Бишкек для последующего оформления государственного акта о праве частной собственности на земельный участок.
44. Выписка из постановления мэрии города Бишкек о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в городе Бишкек и заверенная копия Плана земельного участка вручается в течение трех дней после принятия решения.
VII. Регистрация права собственности на земельные участки, предоставленные под индивидуальные жилые дома
45. Оформление, регистрация и выдача государственного акта на право частной собственности на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома Бишкекским городским управлением по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество производятся в течение срока, установленного законодательством Кыргызской Республики.
При нарушении установленного законодательством Кыргызской Республики срока предоставления заявителем правоустанавливающего документа на государственную регистрацию, заявитель несет ответственность в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
46. Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
47. Схема земельного участка используется как графическая часть правоудостоверяющего документа.
VIII. Переоформление права собственности на земельный участок,
предоставленный в собственность под строительство индивидуального жилого дома
48. В случае отказа заявителя от права собственности на земельный участок, предоставленный ему в собственность под строительство индивидуального жилого дома, в пользу местного самоуправления, освобожденный земельный участок Комиссией предоставляется нуждающимся гражданам Кыргызской Республики в порядке утвержденной очередности.
Заявление об отказе от права собственности на земельный участок, заверенное нотариусом, направляется на имя мэра города Бишкек или главы административного района города Бишкек.
Временно исполняющий
обязанности руководителя
аппарата Бишкекского
городского кенеша Р. К. Садыралиев
Бишкек шаардык кеңештин
2016-жылдын “30” июну № 194 токтомуна тиркеме
Бишкек шаарында жеке турак жай куруу үчүн
жер участокторун берүү тартиби жөнүндө
ЖОБО
I. Жалпы жоболор
1. Бишкек шаарында жеке турак жай куруу үчүн жер участокторун берүү тартиби жөнүндө жобо (мындан ары - Жобо) Кыргыз Республикасынын Конституциясына, Кыргыз Республикасынын Жер жана Жарандык кодекстерине, Кыргыз Республикасынын “Кыргыз Республикасынын шаар куруу жана архитектура жөнүндө”, “Кыргыз Республикасында жеке турак жай курулуш жөнүндө” жана “Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө” мыйзамдарына, Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2005-жылдын 6-майындагы № 177 “Жеке менчик турак үй куруу үчүн жер участокторун берүүнүн тартиби жөнүндө жобону бекитүү тууралуу” токтомуна жана жер укук мамилелерин жөнгө салуучу жана бош жерлер бар болгондо, бекер негизде жеке турак жай куруу үчүн жер участокторун бөлүп берүү тартибин регламенттөөчү Кыргыз Республикасынын башка ченемдик укуктук актыларына ылайык иштелип чыкты.
Жобо Бишкек шаарынын аймагында жеке турак жай куруу үчүн жер участокторун берүүдө коюлган негизги талаптарды аныктайт.
2. Берүүнүн объекти болуп жеке менчикке берүүгө мүмкүн болгон Бишкек шаарынын аймагында жайгашкан жер участоктор саналат.
3. Ушул жобонун талаптары Бишкек шаарынын аймагында жеке турак жай курууга катышуучу шаар куруу-архитектуралык иш-аракеттердин бардык субъекттерине жайылтылат жана жеке турак жай куруу үчүн жер участокторун менчикке берүүнүн бирдиктүү тартибин жана шарттарын белгилейт.
II. Ушул жободо колдонулуучу түшүнүктөр
4. Ушул жободо колдонулуучу түшүнүктөр:
шаар куруу регламенти – шаар куруу иш-аракеттерин жүзөгө ашырууда шаар куруу документтери, курулуш жана жерди пайдалануу эрежелери менен белгиленген, шаар жана айыл калкы жайгашкан жерлердеги пайдаланууга уруксат берилген жер участокторун жана башка кыймылсыз объекттердин параметрлеринин жана түрлөрүнүн жыйындысы;
шаар куруу документтери – райондук пландоо долбоорлорунун документтери, башкы пландар, деталдуу пландоонун долбоорлору, чек салуулар, кварталдардын, шаар куруу түйүндөрүнүн жана калктуу конуштарды пландоо түзүмүнүн башка элементтеринин курулуштары;
сары сызыктар – кыйратуучу жер титирөөлөрдүн, башка жаратылыш же технотектүү кырсыктардын жыйынтыгында имараттардын (курулмалардын, курулуштардын) урандыларынын (кыйроолорунун) таралыш мүмкүндүгүнүн максималдуу жол берилген чөлкөмдөрүнүн чектери. Сары сызыктар, эреже катары, имарттардын жана курулмалардын ортосундагы ажырыктарды жөнгө салуу үчүн колдонулат;
кызыл сызыктар – бул көчөлөрдүн жана жолдордун туурасын аныктаган, көчөлөрдү жана жолдорду пландаштырылган түзүмдүн башка элементтеринен бөлүп турган чектер болуп саналган сызыктар;
курулуш жана жер пайдалануу эрежелери – шаар куруу регламенттерин киргизүү аркылуу кыймылсыз объекттерди пайдаланууну жана курулуш өзгөртүүлөрүн жөнгө салуучу жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын жана атайы ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдардын ченемдик укуктук актылары;
жер участокко менчик укук – Кыргыз Республикасынын Конституциясы, Кыргыз Реапубликасынын Жер кодекси жана башка мыйзам актылары тарабынан таанылуучу жана корголуучу жеке жана юридикалык жактардын Кыргыз Республикасынын мыйзам чектеринде ага тиешелүү болгон жер участогуна өзү каалагандай ээлик кылуу, пайдалануу жана тескөө укугу;
жер участокту уруксат берилген пайдалануу– коомдук конуштардын шаар куруу документтери, жерди пайдалануу жана курулуш эрежелери тарабынан белгиленген шаар куруу регламентине, ошондой эле Кыргыз Республикасынын мыйзамына ылайык белгиленген чектөөлөргө, ошондой эле сервитуттарга ылайык жер участокторун пайдалануу;
ыйгарым укуктуу орган – муниципалдык жер ресурстарды башкаруу жана тескөө боюнча ыйгарым укугу берилген, Бишкек шаарынын мэриясынын түзүмдүк бөлүмү.
III. Бишкек шаарында жеке турак жай куруу үчүн жер участокторуна укуктарды берүү боюнча комиссия
5. Ушул жобого ылайык жеке турак жай куруу үчүн жер участокторуна менчик укуктарды берүү процессин жүзөгө ашыруу үчүн комиссия түзүлөт.
6. Бишкекшаарынын мэриясынын комиссиясынын курамы:
Бишкек шаарынын мэриясынын комиссиясынын төрагасы - Бишкек шаарындагы жер участокторго укуктарды берүү маселесин тейлеген Бишкек шаарынын вице-мэри;
Бишкек шаарынын мэриясынын комиссиясынын төрагасынын биринчи орун басары - ыйгарым укуктуу органдын жетекчиси;
Бишкек шаарынын мэриясынын комиссиясынын төрагасынын орун басары- Бишкек шаардык кеңештин муниципалдык менчик, жер маселелери, шаар куруу жана архитектура боюнча туруктуу комиссиясынын төрагасы.
Бишкек шаарынын мэриясынын комиссиясынын мүчөлөрү:
Бишкек шаарынын мэриясынын комиссиясынын катчысы - ыйгарым укуктуу органдын жетекчисинин орун басары;
жеке турак жай курулушун тейлеген Бишкек шаарынын администрациялык райондорунун башчысынын орун басарлары;
Бишкек шаардык кеңештеги берилген ар бир фракциядан бирден депутат;
Бишкек шаарында жер маселелерин тейлеген Бишкек шаардык жерге жайгаштыруу жана кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо боюнча башкармалыктын начальнигинин орун басары;
Бишкек шаарында жеке турак жай курулушун тейлеген “Бишкек шаарынын архитектура жана курулуш башкы башкармалык” муниципалдык ишканасынын начальнигинин орун басары;
коомчулук өкүлдөрү – Бишкек шаарынын мэриясынын буйругу менен дайындалган эки адам;
Бишкек шаарынын мэриясынын аппаратынын юридикалык бөлүмүнүн адиси.
7. Комиссия төмөнкү иш-милдеттерди жүзөгө ашырат:
а) жеке турак жай куруу үчүн жер участокторго менчик укуктарды берүү маселелерин карайт;
б) жеке турак жай куруу үчүн жер участокторго менчик укуктарды берүү менен байланышкан талаш-тартыш маселелерди карайт жана алар боюнча чечим кабыл алат;
в) Кыргыз Республикасынын мыйзамы тарабынан каралган учурларда бирдей маанидеги башка жер участок берүү маселелерин карайт.
Комиссия төмөнкүлөргө укуктуу:
а) Бишкек шаары боюнча жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү жеке турак үйлөрдү куруу үчүн жер участокторго укуктарды бекер берүү менен байланышкан маселелерди кароого жана алар боюнча чечим кабыл алууга;
б) мурда кабыл алынган чечимдерди кайра кароого жана кароонун жыйынтыгы боюнча аларды күчүндө калтыруу/ же жокко чыгаруу, жаңы чечим кабыл алуу жөнүндө башка чечим кабыл алууга.
8. Комиссиянын мүчөлөрүнүн жалпы санынын үчтөн эки бөлүгүнөн кем эмес кворум болгондо, комиссиянын чечимдери комиссиянын катышкан мүчөлөрүнүн санынан жөнөкөй көпчүлүк добуш менен кабыл алынат. Добуштар тең болуп калганда комиссиянын төрагасынын добушу чечүүчү болуп саналат. Комиссиянын протоколу комиссиянын төрагасы жана комиссиянын отурумуна катышкан мүчөлөрү тарабынан кол коюлат.
9. Комиссиянын отуруму бир айда экиден кем эмес жолу өткөрүлөт. Ошону менен бирге, материалдар комиссиянын мүчөлөрүнө таанышуу үчүн комиссиянын отурумуна чейин үч күндө берилиши керек.
Материалдар басма жана электрондук түрүндө берилсе болот.
IV. Ченемдик аянт жана жеке турак жай куруу үчүн жер участок алууга укугу бар жарандар
10. Бишкек шаарында бир жеке турак үй куруу үчүн берилүүчү жер участоктун ченемдик аянты шаар куруу документтерине ылайык белгиленет, бирок 0,08 га дан ашпоосу керек.
Жер участоктун аянтынын белгиленген ченемин колдонуу Бишкек шаардык кеңештин макулдугу менен Бишкек шаарынын мэриясы тарабынан жүзөгө ашырылат.
11. Жеке турак жай куруу үчүн менчикке берилүүчү жер участоктор үчүнчү жактардын укуктарынан эркин болууга жана жарандык-укуктук бүтүмдөрдү жасоо үчүн чектөөлөрү жок болууга тийиш.
Бишкек шаарынын мэриясынын расмий сайтына жана жалпыга маалымдоо каражаттарына коомдук талкуулоонун өтүү датасын жана ордун милдеттүү түрдө көрсөтүү менен жеке турак үй куруу үчүн бериле турган жер участок жөнүндө кулактандыруу жайгаштырылат.
12. Бишкек шаарында жеке турак үй куруу үчүн жер участок алуу укугуна төмөнкү Кыргыз Республикасынын жараны ээ боло алат:
Бишкек шаарынын аймагында үч жылдан кем эмес жашаган;
Бишкек шаарынын аймагында жана Кыргыз Республикасынын башка региондорунда жеке турак жай куруу үчүн мурда ага берилген жер участогу менчигиндеболбогон;
белгиленген санитардык ченемдерге жана талаптарга жооп бербеген турак аянты бар жарандардан тышкары, турак жай (үй, батир) менчигинде болбогон;
акыркы беш жылдын ичинде үчүнчү жактарга сатып алуу-сатуу, алмашуу, тартуулоо, күрөөгө коюу жана башка бүтүмдөрдү түзүү жолу менен менчигинде болгон турак жайларды ажыратууда көрсөтүлгөн өзүнүн турак жай шарттарынын начарлашына багытталган жарандык-укуктук аракеттерди жасабаган.
13. Кыргыз Республикасынын жеке турак үй куруу үчүн жер участок алуу үчүн документтерди берген жарандары, ошондой эле көрсөтүлгөн документтерди берген органдар, алардын аныктыгы үчүн Кыргыз Республикасынын мыйзамы менен каралган жоопкерчилике тартылышат.
14. Жеке турак жай куруу үчүн берилген жер участокту, жеринде анын чектерин белгилегенге жана бекитип бергенге чейин, бул жер участогуна укугун ырастаган документти алганга чейин өздөштүрүүгө киришүүгө тыюу салынат, ошондой эле жеке менчик турак үйүнүн долбоорунун макулдугу жана курулуш-монтаждоо жумушун аткарууга тийиштүү уруксаты болуусу керек.
15. Менчик жер ээлеринин өздөрүнүн укуктарын жана аларды коргоо кепилдигин жүзөгө ашыруу чектери жана тартиби мыйзам тарабынан аныкталат.
V. Бош жер участокторун түзүү жана берүү тартиби
16. Жеке турак жай куруу үчүн бош жер участокторун берүү Бишкек шаарынын башкы планына ылайык, конуштардын башкы планынын чиймелери менен белгиленген тартипте бекитилген жеке турак жай курулушунун чиймесинин негизинде жүзөгө ашырылат.
17.Жеке турак жай куруу үчүн жер участокторго менчик укугу түзүлгөн жер участокторго берилет.
Жер участок төмөнкү учурларда түзүлдү болуп эсептелинет:
а) жер участок үчүнчү жактардын укуктарынан эркин болгондо (сервитуттар аркылуу бекитилген укуктардан тышкары);
б) жер участок белгиленген чектерге ээ болсо;
в) жер участоктун уруксат берилген пайдалануунун белгиленген түрлөрү жана башка керектүү шаар куруу регламенттери бар болсо;
г) бул жер участок боюнча, андагы максималдуу уруксат берилген кубаттуулуктун инженердик коммуникацияларынын бар же жок экендиги, инженердик коммуникацияларга кошулуунун мөөнөтү жана наркы, ошондой эле инженердик коммуникациялар жок болгон учурда – бул райондогу инженердик коммуникациялардын пландаштырылган өнүгүүсү, пландалуучу инженердик коммуникациялардын мүмкүн болгон кубаттуулугу, аларга кошулуунун мөөнөтү жана наркы жөнүндө маалыматтар берилсе;
д) бул жер участокто турган бак-дарактарды (алар бар болсо) пайдалануу, көчүрүү, которуу тийиштүү кызматтар тарабынан макулдашылса.
18. Суралган жер участогу боюнча “Бишкек шаарынын архитектура жана шаар курулуш башкы башкармалык” муниципалдык ишканасы (мындан ары – Бишкекбашкыархитектура) 10 жумуш күндүн ичинде топографиялык негизде аткарылган 1:500 масштабда төмөнкүлөр түшүрүлө турган жер участоктун чиймесин даярдайт:
а) участоктун бурчтук чекиттердин координаттарын көрсөтүү же козголбос мүлктүн азыркы обьекттерине же геодезиялык белгилерге участоктун чектеринин байланыштары менен жер участоктун чегин;
б) жер участок аркылуу өтүүчү инженердик-техникалык тармактын азыркы трассалары.
19. Жер участокторун түзүү боюнча иштердин баскычында Бишкекбашкыархитектура инженердик-техникалык коммуникацияларга кошулуунун алдын ала техникалык шарттарын аныктоо максатында, инженердик-техникалык кызматтар менен, ошондой эле ушул пунктта көрсөтүлгөн башка ыйгарым укуктуу органдар менен тийиштүү корутунду жана башка тийиштүү документтерди алуу максатында өз ара аракеттенүү камсыздайт.
Бишкекбашкыархитектура жер участоктун чиймеси даярдалган күндөн тартып кийинки күндөн кеч эмес ушул жобонун 18-пунктуна ылайык бир убакта жер участоктун чиймесининкөчүрмөсү менен суроо талапты төмөнкүлөргө жөнөтөт:
а) Кыргыз Республикасынын жер жана башка мыйзамдарына ылайык, жер участокту берүү мүмкүнчүлүгү же мүмкүн эместиги жөнүндө корутунду алуу, жер участогунун чектерин, үчүнчү жактын укугунун бар болгондугун, бул жер участогуна оорлотууну жана чектөөлөрдү тактоо жана жер участогунун чиймесин макулдашуу үчүн Жерге жайгаштыруу жана кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо боюнча Бишкек шаардык башкармалыгына (мындан ары – Мамкаттоо);
б) алдын ала техникалык шарттарды алуу үчүн электр менен жабдууну, суу менен жабдууну жана канализацияны, жылуулук менен жабдууну жана газ менен жабдууну камсыздоочу инженердик-техникалык кызматтарга;
в) тийиштүү корутунду алуу үчүн экологиялык, санитардык-эпидемиологиялык жана өрт көзөмөлдөөчү ыйгарым укуктуу органдарга;
г) тарых жана маданият эстеликтерин коргоо шарттарын аныктоо үчүн (эстеликтерди коргоо зонасында жер участогу табылган учурда) эстеликтерди коргоо боюнча ыйгарым укуктуу органга;
д) бак-дарактарды пайдалануу шарттары, анын ичинде аларды алып салуу жана которуу жөнүндө маселелерди чечүү үчүн (муниципалдык менчикте турган жер участогунда бак-дарактар бар болсо) бак-дарактарды күтүү жана коргоо боюнча ыйгарым укуктуу муниципалдык органга.
20. Ушул токтомдун 19-пунктунда көрсөтүлгөн инженердик-техникалык кызматтар 5 жумуш күндүн ичинде алдын ала техникалык шарттарды архитектура органына жөнөтүүгө, ал эми ыйгарым укуктуу органдар тийиштүү корутундуну жөнөтүүгө милдеттүү.
Алдын ала техникалык шарттарда максималдуу уруксат берилген кубаттуулуктун инженердик коммуникацияларын бар же жок экендиги, инженердик коммуникацияларга кошулуунун мөөнөтү жана наркы , ошондой эле инженердик коммуникация жок болгон учурда - бул райондогу инженердик коммуникациялардын пландаштырылган өнүгүүсү, пландалуучу инженердик коммуникациялардын мүмкүн болгон кубаттуулугу, аларга кошулуунун мөөнөтү жана наркы жөнүндө маалыматтар көрсөтүлөт.
Ыйгарым укуктуу органдардын корутундуларында жер участокту берүү жана куруу мүмкүнчүлүгү, ошондой эле мыйзамдарда каралган учурларда- тийиштүү мыйзамдарды сактоо боюнча шарттар, чектөөлөр жана талаптар жөнүндө маалыматтар көрсөтүлөт.
Инженердик тармактарга кошулуу мүмкүнчүлүгүнүн жоктугу жер участокко менчик укугун берүү үчүн тоскоолдук болуп саналбайт.
21. Бишкекбашкыархитектура алынган материалдардын негизинде 7 жумуш күндүн ичинде белгиленген формада жер участоктун планын 2 нускада даярдайт.
Жер участоктун планы өзүнө төмөнкүлөрдү камтыйт:
а) топографиялык негизде, 1:500 масштабында аткарылган, төмөнкүлөр түшүрүлгөн жер участоктун чиймеси түрүндөгү графикалык материал:
1) бурчтук чекиттердин координаттарын же кыймылсыз объекттерге же геодезиялык белгилерге участоктун чектеринин байланмасы менен көрсөтүү менен жер участоктун чектери;
2) жер участок боюнча өткөн инженердик техникалык тармактардын азыркы трассалары;
3) инженердик техникалык тармактар жана аларга кошуу түйүндөрү өткөн долбоордук трассалар, ошондой эле курулуш зонасына туш келген инженердик коммуникацияларды алып чыгуу трассалары;
4) курулуш сызыктары, кызыл, сары сызыктар;
5) суу коргоочу зоналардын, санитардык коргоо жана санитардык сактоо зоналарынын чектери;
6) участокко өтмөлөрдү уюштуруу;
7) токтотмо орундарын, алардын санын көрсөтүү менен (эгер талап кылынса) мүмкүн болгон жайгашуусу;
б) Кыргыз Республикасынын жер жана башка мыйзамдарына ылайык жер участокту берүү мүмкүнчүлүгү же мүмкүн эместиги жөнүндө корутундуну, жер титирөөгө туруктуулук жана коркунучтуу инженердик-геологиялык, технотектүү көрүнүштөрдүн бар экендиги жөнүндө маалыматты кошуу менен жер участоктун параметрин (мүнөздөмөсүн) караган тексттик материалды.
Тийиштүү чектөөлөрдүн зоналарында участок жайгашкан учурда жер участогунун планында төмөнкү кошумча шаар куруу регламентинин бардыгы көрсөтүлөт:
1) курулуш жана жерди пайдалануунун санитардык, суу коргоочу жана башка экологиялык шарттары боюнча;
2) тарых жана маданият эстеликтерин коргоо шарттары боюнча.
Жер участоктун жайгашкан ордуна жана объекттин функционалдык дайындалышына жараша төмөнкү кошумча талаптар белгиленет:
1) көрктөндүрүү боюнча жана фасадка карата талаптар;
2) токтотмо орундарын, анын санын (эгер талап кылынса) жана участокко кирүү жолдорду, анын ичинде курулуш мезгилинде убактылуу жолдорду уюштурууга болгон талаптар;
3) курулуш аянтынан инженердик техникалык коммуникацияларды алып чыгуу боюнча талаптар (жеке менчикте тургандардан тышкары);
в) инженердик-техникалык кызматтар тарабынан берилген инженердик тармактарга объектти кошууга алдын ала техникалык шарттар;
г) ушул жобонун 19-пунктунда каралган тийиштүү ыйгарым укуктуу органдардын корутундулары.
Жер участоктун планы Бишкекбашкыархитектуранын жетекчиси тарабынан кол коюлат.
Жер участоктун планын даярдоодо жеринде чектерди белгилөө камсыздалат, бул жөнүндө планга тийиштүү жазуу жүргүзүлөт.
22. Жер участоктун планын даярдоонун жалпы мөөнөтү ыйгарым укуктуу органдын өтүнүч каты келип түшкөн күндөн тартып 28 жумуш күндү түзөт.
23. Мамкаттоо жана ушул жобонун 19-пунктунда көрсөтүлгөн тийиштүү ыйгарым укуктуу органдар 5 жумуш күндүн ичинде ушул жобонун 19-20-пункттарында каралган маалыматты көрсөтүү менен тийиштүү корутундуну Бишкекбашкыархитектурага жөнөтүүгө милдеттүү.
Бишкекбашкыархитектура, Мамлекеттик каттоо жана ушул жобонун 19-20-пункттарында көрсөтүлгөн башка ыйгарым укуктуу органдар берилген маалыматтын аныктыгы жана корутундуларды, башка зарыл болгон документтерди даярдоодо Кыргыз Республикасынын мыйзамдарынын талаптарына жана ушул жобонун ченемдерине ылайыктуулугу үчүн жоопкерчилик тартышат.
Зарыл болгон учурда Бишкекбашкыархитектура 1 жумуш күндүн ичинде Мамкаттоонун келип түшкөн материалдарынын негизинде жер участоктун планын тактайт.
24. Бишкекбашкыархитектура ушул жобонун 22-пунктунда каралган мөөнөттүн аяктаган күнүнөн тартып кийинки күндөн кеч эмес жер участоктун планын ага тиркелген бардык материалдары менен ыйгарым укуктуу органга өткөрүп берет.
25. Ыйгарым укуктуу орган тарабынан жеке турак үй куруу үчүн болжолдуу бериле турган ар бир жер участогу боюнча төмөнкүлөрдү камтыган маалымат топтому түзүлөт:
жер участоктун жайгашкан орду (дареги), жер участоктун кадастр номери (бар болсо);
ага тиркелген бардык материалдары менен жер участоктун планынын көчүрмөсү.
26. Түзүлгөн топтом белгиленген тартипте комиссиянын ар бир мүчөсүнө анын отурумуна чейин үч күн калганда берилет.
27. Бишкек шаарынын мэриясынын комиссиясынын мүчөлөрү үч жумуш күндүн ичинде Кыргыз Республикасынын жарандарынынжеке турак жай куруу үчүн жер участокторду берүү жөнүндө келип түшкөн материалдар менен таанышат, андан соң, жер участокторду берүү же аларды берүүдөн баш тартуу жөнүндө чечим кабыл алына турган отурум өткөрүлөт.
28. Бишкек шаарында жеке турак жай куруу үчүн жер участоктор Кыргыз Республикасынын жарандарына Бишкек шаарында жеке турак жай куруу үчүн жер участокторду алууга түшкөн арыздардын датасына ылайык түзүлгөн, Бишкек шаарында турак жай куруу үчүн жер участокторун алууга жарандардын кезектүүлүгүн түзүү тартиби жөнүндө жобонун 2.5-пунктуна ылайык жол-жоболоштурулган кезекте туруучулардын тизмеси менен белгиленген кезектүүлүк тартибинде берилет.
Бишкек шаарынын мэриясынын административдик райондору Бишкек шаарында жеке турак жай куруу үчүн жер участокторун алууга жарандардын кезектүүлүгү жөнүндө толук маалыматты комиссияга берүүгө милдетүү. Берилген маалыматтын аныктыгы үчүн жоопкерчилик административдик райондордун башчыларына жүктөлөт.
29. Комиссиянын чечими бардык катышкан комиссиянын мүчөлөрүнүн жана катчынын колу коюлган тийиштүү протокол менен жол-жоболоштурулат.
30. Комиссия отурумунун протоколунун көчүрмө бөлүгү Бишкек шаарынын мэриясынын токтомун чыгаруу үчүн, жер участокко жеке менчик укугу жөнүндө мамлекеттик актыны мындан ары жол-жоболоштуруу үчүн негиз болуп саналат.
31. Бишкек шаарында жеке турак жай куруу үчүн жер участок берүү жөнүндөБишкек шаарынын мэриясынын токтомунун көчүрмө бөлүгү жана жер участоктун планынын күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү чечим кабыл алынган күндөн кийин, үч күндүн ичинде кезекте туруучуга тапшырылат.
VI. Азыркы турган жеке турак үйлөр үчүн жер участокторду түзүү жана берүү тартиби
32. Кыргыз Республкасынын 1999-жылдын 16-июнуна чейин курулган жеке турак үйлөрү бар жарандары жанаша жайгашкан участогу менен азыркы турган үй үчүн жер участогуна менчик укугун берүү жөнүндө кайрылууга укуктуу. Үйгө жанаша жайгашкан жер участогунун аянты ушул жобонун 10-пунктунда аныкталган ченемдик аянттан жогору болбошу керек.
Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарына ылайык аныкталган жалпы пайдалануудагы жерлер, социалдык-маданий жана тиричилик багытындагы объекттер үчүн арналган жер участоктор жеке менчикке берилбейт.
33. Ушул жобонун 32-пунктунда көрсөтүлгөн жер участокторго укуктар ыйгарым укуктуу органга жөнөтүлгөн жарандардын арыздарынын негизинде берилет.
34. Ушул жобонун 32-пунктунда көрсөтүлгөн укуктарды алуу үчүн арызга төмөнкү документтер тиркелет:
1999-жылдын 16-июнуна чейинки мөөнөттө жеке турак жай курулушун тастыктаган фактылар;
чектешкен жер пайдалануучулардын жазуу жүзүндөгү макулдугу;
1999-жылдын 16-июнуна чейинки мөөнөттө жеке турак жай курулуш фактыларын тастыктаган документтер: анын ичинде коммуналдык кызматтар үчүн төлөмдөр жөнүндө дүмүрчөктөр, жер салыгын төлөгөндүгү жөнүндө дүмүрчөктөр жана башка документтер болушу мүмкүн.
35. Ушул жобонун 32-пунктунда каралган учурларда жер участогун түзүү жөнөкөйлөтүлгөн тартипте жүзөгө ашырылат.
Ыйгарым укуктуу орган арыз келип түшкөн күндөн тартып 3 жумуш күндүн ичинде арыздын көчүрмөсүн тиркөө менен өтүнүч катты Бишкекбашкыархитектурага жөнөтөт.
Ыйгарым укуктуу органдын тапшырмасында ниеттердин баяндалышы жана жер участоктун болжолдуу аянты, анын жайгашкан орду каралат.
Бишкекбашкыархитектура 10 күндүн ичинде топографиялык негизде 1:500 масштабында аткарылган, төмөнкүлөр түшүрүлгөн жер участогунун чиймесин даярдайт:
а) бурчтук чекиттердин координаттарын же кыймылсыз объекттерге же геодезиялык белгилерге участоктун чектеринин байланмасы менен көрсөтүү менен жер участоктун чектери;
б) жер участок боюнча өткөн инженердик техникалык тармактардын азыркы трассалары.
Бишкекбашкыархитектура жер участоктун чиймеси даярдалган күндөн тартып кийинки күндөн кеч эмес бир убакта жер участоктун чиймесинин көчүрмөсүн, ага тиркелген арыздын көчүрмөсү менен төмөнкүлөргө жөнөтөт:
а) жер участоктун чектерин, үчүнчү жактардын укуктарынын бардыгын, бул жер участокко оорлотуунунжана чектөөлөрдүн бардыгын тактоо жана жер участоктун чиймесин макулдашуу үчүн Мамкаттоого;
б) алдын ала техникалык шарттарды алуу үчүн электр менен жабдууну, суу менен жабдууну жана канализацияны, жылуулук менен жабдууну жана газ менен жабдууну камсыздаган инженердик техникалык кызматтарга;
в) тийиштүү корутунду алуу үчүн экологиялык, санитардык-эпидемиологиялык жана өрт көзөмөлдөөчү ыйгарым укуктуу органдарга;
г) тарых жана маданият эстеликтерин коргоо шарттарын аныктоо үчүн (эстеликтерди коргоо зонасында жер участогу табылган учурда) эстеликтерди коргоо боюнча ыйгарым укуктуу органга.
36. Мамкаттоо жана ушул жобонун 35-пунктунда көрсөтүлгөн тийиштүү ыйгарым укуктуу органдар 5 жумуш күндүн ичинде ушул жобонун 35-пунктунда каралган маалыматтарды көрсөтүү менен тийиштүү корутундуну Бишкекбашкыархитектурага жөнөтүүгө милдеттүү.
Бишкекбашкыархитектура, Мамкаттоо жана ушул жобонун 35-пунктунда көрсөтүлгөн башка ыйгарым укуктуу органдар берилген маалыматтардын аныктыгы жана корутундуларды, башка зарыл болгон документтерди даярдоодо Кыргыз Республикасынын мыйзамдарынын талаптарына жана ушул жобонун ченемдерине ылайыктуулугу үчүн жоопкерчилик тартышат.
Бишкекбашкыархитектура 1 жумуш күндүн ичинде Мамкаттоонун келип түшкөн материалдарынын негизинде жер участоктун планын тактайт.
37. Бишкекбашкыархитектура ушул жобонун 35 жана 36-пункттарында каралган мөөнөттүн аяктаган күнүнөн тартып, кийинки күндөн кеч эмес жер участоктун планын бардык тиркелген материалдары менен ыйгарым укуктуу органга өткөрүп берет.
38. Ушул жобонун 32-пунктунда көрсөтүлгөн жер участогун түзүүгө байланыштуу чыгымдарды төлөө Бишкекбашкыархитектурада, Мамкаттоодо жана башка ыйгарым укуктуу органдарда берилген эсептөөлөргө ылайык жеке жактар (арыз ээлери) тарабынан жүзөгө ашырылат.
Ар бир түзүлгөн жер участок боюнча ыйгарым укуктуу органга бериле турган жер участок түзүүгө чыгымдардын сметасы түзүлөт.
39. Ыйгарым укуктуу орган жеке турак үй куруу үчүн болжолдуу бериле турган ар бир жер участогу боюнча төмөнкүлөрдү камтыган маалыматтык топтомду түзөт:
жер участоктун жайгашкан орду (дареги), жер участоктун кадастр номери (болсо);
ага тиркелген бардык материалдар менен жер участоктун планынын көчүрмөсү;
курулган жылы жана башка документтер жөнүндө маалыматтар.
40. Түзүлгөн документтер топтому белгиленген тартипте комиссиянын ар бир мүчөсүнө анын отурумуна чейин үч күндө берилет.
41. Бишкек шаарынын мэриясынын комиссиясынын мүчөлөрү үч жумуш күндүн ичинде Кыргыз Республикасынын жарандарынынжеке турак жай куруу үчүн жер участокторду берүү жөнүндө келип түшкөн материалдарды талдап чыгышып, андан соң жер участокторун берүү же аларды берүүдөн баш тартуу жөнүндө чечим кабыл алына турган отурум өткөрүлөт.
42. Комиссиянын чечими бардык катышкан комиссиянын мүчөлөрүнүн жана катчынын колу коюлган тийиштүү протокол менен жол-жоболоштурулат.
43. Комиссия отурумунун протоколунун көчүрмө бөлүгү Бишкек шаарынын мэриясынын токтомун чыгаруу, жер участокко жеке менчик укугу жөнүндө мамлекеттик актыны мындан ары жол-жоболоштуруу үчүн негиз болуп саналат.
44. Бишкек шаарында жеке турак жай куруу үчүн жер участок берүү жөнүндөБишкек шаарынын мэриясынын токтомунун көчүрмө бөлүгү жана жер участоктун планынын күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү чечим кабыл алынган күндөн кийин үч күндүн ичинде тапшырылат.
VII. Жеке турак үйлөр үчүн берилген жер участокторго менчик укуктарын каттоо
45. Жеке турак үй куруу үчүн жер участокко жеке менчик укугуна мамлекеттик актыны жол-жоболоштуруу, каттоо жана берүү Жерге жайгаштыруу жана кыймылсыз мүлктөрдү каттоо боюнча Бишкек шаардык башкармалык тарабынан Кыргыз Республикасынын мыйзамы тарабынан белгиленген мөөнөттүн ичинде жүргүзүлөт.
Арыз ээси тарабынан укук белгилөөчү документти мамлекеттик каттоого берүүдө Кыргыз Республикасынын мыйзамы тарабынан белгиленген берүү мөөнөтү бузулганда, арыз ээси Кыргыз Республикасынын мыйзамына ылайык жоопкерчилик тартат.
46. Жер участокко менчик укугу Кыргыз Республикасынын кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө мыйзамы тарабынан белгиленген тартипте кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоодон өткөн учурдан тартып пайда болот.
47. Жер участоктун чиймеси укук тастыктоочу документтин графикалык бөлүгү катары пайдаланылат.
VIII. Жеке турак үй куруу үчүн жеке менчикке берилген жер участокко менчик укугун кайра жол-жоболоштуруу
48. Арыз ээси жергиликтүү өз алдынча башкаруунун пайдасына жеке турак үй куруу үчүн ага менчикке берилген жер участогуна менчик укугунан баш тарткан учурда, бошотулган жер участок комиссия тарабынан Кыргыз Республикасынын муктаж болгон жарандарына кезектүүлүктүн бекитилген тартибинде берилет.
Нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн жер участокко жеке менчик укугунан баш тартуу жөнүндө арыз Бишкек шаарынын мэринин атына же Бишкек шаарынын мэриясынын административдик райондорунун башчыларына жөнөтүлөт.
Бишкек шаардык кеңештин
аппарат жетекчисинин милдетин
убактылуу аткаруучу Р. К. Садыралиев
Кабинет Министров Кыргызской Республики
