№27 О порядке и условиях предоставления в инвестиционную аренду парка имени Панфилова сроком на пять лет

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Бишкекского городского кенеша

О порядке и условиях предоставления

в инвестиционную аренду

парка имени Панфилова

сроком на пять лет

В соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Кыргызской Республики, Законами Кыргызской Республики «О местном самоуправлении и местной государственной админисрации», «О муниципальной собственности на имущество», принимая во внимание справку-обоснование и письмо мэрии города Бишкек от 19 ноября 2008 года № НТ 01/1303-с о передаче объекта в инвестиционную аренду, в целях привлечения инвестиций, необходимых для сохранения и эффективной эксплуатации имущественного комплекса, а также для повышения эффективности управления парком имени Панфилова и обеспечения благоприятных и безопасных условий для отдыхающих, Бишкекский городской кенеш

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить:

Положение об условиях и порядке предоставления в

инвестиционную аренду парка имени Панфилова (приложение № 1);

Договор о предоставления в инвестиционную аренду парка имени

Панфилова (приложение № 2).

2. Мэрии города Бишкек (Филатов А. В.) провести конкурс по передаче в инвестиционную аренду парка имени Панфилова в соответствии с действующим законодательством.

3. Мэрии города Бишкек:

- привести свои нормативные правовые акты в соотвествие с

настоящим постановлением;

- информацию о ходе выполнения настоящего постановления

предоставить в Бишкекский городской кенеш до 1 февраля 2009 года.

- опубликовать настоящее постановление в средствах массовой

информации.

4. В случае нарушения инвестором условий инвестиционного

договора, мэрия города Бишкек имеет право расторгнуть договор об инвестиционной аренде парка имени Панфилова в одностороннем порядке.

5. Конроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-мэров города Бишкек Иманалиеву Э. С и Филатова А. В., постоянную комиссию по муниципальной собственности и земельным вопросам Бишкекеского городского кенеша (Адылбеков У. Е.) и постоянную комиссию по экономике, инвестициям и внешним связям Бишкекского городского кенеша (Завьялова А. В.)

Председатель

Бишкекского

кенеша А. Э. Суракматов

г. Бишкек,

27 ноября 2008 года, №27

Приложение № 1

к постановлению Бишкекского

городского кенеша

от «27» ноября 2008 г. № 27

ПОЛОЖЕНИЕ

об условиях и порядке предоставления в инвестиционную аренду

парка имени Панфилова

1. Общие положения

1.1 Настоящее Положение об условиях и порядке предоставления в инвестиционную аренду парка имени Панфилова (далее – Положение) разработано в соотвестствии с Граждаеским, Земельным кодексами, законами Кыргызкой Республики “О местном самоуправлении и местной государственной администрации”, “О муниципальной собственности на имущество” и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и определяет условия и порядок проведения конкурса по предоставлению в инвестиционную аренду парка имени Панфилова (далее – Парк).

2. Понятия, применяемые в настоящем Положении

2.1. Понятия, применяемые в настоящем Положении:

- гарантийный взнос (задаток) – денежная сумма, вносимая претендетом, изъявившим желание участвовать в конкурсе с целью приобретения права заключения договора инвестиционной аренды;

- конкурс – форма торгов, при которой победителем является лицо, предложившее наилучшие условия;

- комиссия - комиссия по предоставлению прав аренды;

- недобросовестная конкуренция – достигнутые в любой форме согласованные действия участников конкурса ,если такие согласованные действия могут иметь своим результатом:

а) искусственное повышение, снижение или поддержание цен на конкурсе;

б) ограничение доступа на конкурс или устранение с него потенциальных конкурентов и другие недобросовестные действия;

- информационный пакет – сведения о конкретном объекте, подлежащем передаче в аренду;

- целевое назначение – использование арендуемого объекта в целях, указанных в договоре или иных правоустанавливающих документах;

- арендатор – победитель конкурса, с которым заключен договор на инвестиционную аренду парка имени Панфилова

- инвестиционная аренда – вид имущественного найма при котором арендатор кроме оплаты за аренду имущества производит инвестиционные вложения в рвзмере, оговоренном в договоре.

3. Передмет и условия конкурса

3.1. Предметом конкурса является право заключения договора

инвестиционной аренды

3.2. При предоставлении Парка в инвестиционную аренду победитель конкурса при заключении договора инвестиционной аренды по решению комиссии может получить льготу в виде шестимесячной отсрочки от арендной платы.

3.3. Обязательными условиями являются:

Арендатор не вправе нарушать целевое назначение объекта, которое

необходимо для обеспечения функции местного самоуправления города и имеет социальное значение для города Бишкек;

Арендатор обязан сохранить право граждан и жителей города

Бишкек беспрепяственно и бесплатно в любое время суток посещать Парк;

Минимальный размер инвестиций составляет 25 млн. сомов, при

этом срок аренды составляет 5 лет с правом продления срока аренды еще на 5 лет в случае добросовестного выполнения условий конкурса и договора аренды. Инвестиции должны быть направлены исключительно на благоустройство и реконструкцию Парка. Расходы на преобретения и размещения объектов (аттракционов и т.п.) не входят в сумму инвестиций.

График вложения инвестиций определяетсяКоммисией, но не может быть менее 5 млн. сом в год.

3.4. Арендатор не имеет права на:

вырубку зеленых насаждений;
строительство объектов различного назначения на территории

парка, кроме сборно-разборных конструкций (объекты облегченного типа).

4. Организатор конкурса, участники конкурса

и комиссия

4.1. Предоставление Парка в инвестиционную аренду производится путем проведения конкурса в открытой форме.

4.2. Организатором конкурса по предоставлению Парка в инвестиционную аренду выступает Управление муниципальной собственности г. Бишкек (далее – УМС).

4.3. Организатор конкурса:

формирует информационный пакет и выдает его лицам,

изъявившим желание принять участие в конкурсе;

определяет срок внесения задатка;
готовит извещение о проведении конкурса, публикует его в

средствах массовой информации и вывешивает его в общественных местах, а также распространяет его иными способами, предустмотренными настоящим Положением;

разъясняет порядок и условия проведения конкурса и

предоставления Парка в инвестиционную аренду;

регистрирует пакеты с конкурсной документацией в журнале их

регистрации;

определяет стартовую (начальную) арендную плату;
осуществляет иные права и обязанности, предусмотренные

настоящим Положением

разрабатывает инсрукцию по подготовке документов, подлежащих

подаче для участия в конкурсе.

4.4. При подготовке к проведению конкурса Главное управление архитектуры и градосроительства г. Бишкек по запросу УМС готовит заключиние, где укзывается:

- соответсвие расположения Парка Генеральному плану г. Бишкек, другой проектно-планировочной документации и действующим строительным нормам и правилам;

-в соответсвии с условиями конкурса определяет и выдает виды и параметры разрешенного использования;

- определяет существующие сервитуты и ограничения;

Бишкекглавархитектура готовит и официально передает подготовленные матриалы по Парку в УМС для вынесения на рассмотрение Комисси в течение 7 дней.

4.5. Бишкекское городское управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (далее – Бишкекгосрегистр) на основании заключения БГА по запросу УМС готовит заключение, где указывается:

- правовой статус Парка, наличие прав третьих лиц, достоверености материалов и документов;

- соответсвие границ и площадей Парка юридическим документам в натуре;

- наличие сервитутов и других обременений;

- имущественные права других лиц;

Бишкекгосрегистр готовит и официально передает подготовленные материалы в УМС для вынесения на рассмотрение Комисси в течение 7 дней.

4.6. Стартовая (начальная) цена определяется Управлением муниципальной собственности мэрии г. Бишкек.

4.7. В конкурсе вправе участвовать физические и юридические лица, а также иностранные лица.

4.8. Лицо, изъявившее желание участвовать в конкурсе, вправе лично или через своего представителя:

- получить у организатора конкурса информационный пакет;

- осматривать Парк;

-привлекать за свой счет необходимых специалистов;

- обращаться к организатору конкурса с просьбой о разъяснении порядка и условий проведения конкурса и предоставления Парка в инвестиционную аренду;

- участвовать в конкурсе;

- отказаться от участия в конкурсе до истечения установленного срока, предусмотренного настоящим Положением;

- получить свой задаток обратно в случаях, предусмотренных настоящим Положением.

- осуществлять иные права и обязанности, предусмотренные настоящим Положением.

4.9. Лицо, изъявившее желание участвовать в конкурсе, пробретает статус участника конкурса с момента приема и регистрации его пакета с конкурсной документацией и подачи иных документов, предусмотренных пунктом 6.6 настоящего Положения.

4.10. Статус участника конкурса утрачивается в следующих случаях:

- отказа участника конкурса от участия в конкурсе до истечения установленного срока приема и регистрации пакетоа с конкурсной документацией;

- исключения участнмка конкурса от дальнейшего участия в конкурсе в случаях, предусмотренных настоящим Положением.

4.11. Оценка документов с конкурсными предложениями и дача заключения о победителе конкурса, а также осуществление оной деятельности, предусмотренной настоящим Положением, производится Комиссией по предоставлению прав аренды.

5. Коллизия интересов

5.1. Член комиссии не может участвовать в работе комисси и

Подлежит освобождению либо замене, если:

он является родвственииком кого-либо из участников конкурса или

их представителей, либо связан с ними отношениями опекунства или попечительства;

он состоит в служебной или иной зависимости от участника

конкурса либо сотрудничает с ними или является его представителем, учредителем, участником, пайщиком, акционером;

он лично, прямо и косвенно заинтересован в результатах конкурса

в пользу какого-либо участника конкурса или имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнения в его беспристрастности.

5.2. Решение об освобождении либо замене члена комисси в случаях,

предусмотренных пунктом 5.1 настоящего Положения, принимается мэрией города Бишкек.

5.3. Лицо не может быть привлечено в качестве независимого

специалиста:

в случаях, предусмотренных пунктом 5.1 настоящего Положения;
в случае его некомпетентности.

5.4. Решение о невозможности привлечения в качестве независимого специалиста в случаях, предусмотренных пунктом 5.1 настоящего Положения, принимается комиссией.

5.5. Заключение комисси или мнение независимого специалиста,

данное с нарушением требований пунктов 5.1 и 5.3 настоящего Положения, считается недействительным.

6. Сроки и порядок проведения конкурса

6.1. Организатор конкурса по предмету конкурса формирует информационный пакет, который включает в себя:

- проект договора инвестиционной аренды Парка;

- постановление, согласно которого Парк передается в инвестиционную аренду путем проведения конкурса;

- копия настоящего Положения;

- список документов, подлежащих подаче для участия в конкурсе;

- схему земельного участка, подготовленную Бишкекглавархитектурой в масштабе 1:500;

- заключения Бишкекглавархитектуры и Бишкекгосрегистра;

- иные документы.

6.2. Организатор конкурса обязан не менее чем за 30 дней до проведения конкурса опубликовать в средствах массавой информации и вывесить в общественных местах извещение о проведении конкурса.

Извещение о проведении конкурса может быть распространено также иными способами, не запрещенными законодательством Кыргызской Республики.

6.3. Извещение о проведении конкурса должно содержать в себе следующие сведения:

- дата, время, предмет конкурса, стартовая цена;

- телефон и адрес организатора конкурса для получения информационного пакета и иной информации об условиях и порядке проведения конкурса;

- дата, время и порядок ознакомления с Парком;

- срок окончания приема и регистрации конкрусной документации;

- срок заключения договора инвестиционной аренды Парка;

- иные сведения.

6.4.К условиям конкурса относятся:

- наибольший предложенный арендный платеж за срочное (временное) пользование объектом, который складывается из базового арендного платежа и суммы, предлагаемой участником конкурса сверх базового арендного платежа.

Дополнительные условия:

-предложения по реализации социальных программ поддержки детей социально уязвимых слоев населения и малоимущих путем предоставления права безвозмездного посещения аттракционов и других культурно-развлекательных мероприятий (предоставление билетов на посещение аттракционов).

Распределение билетов производится соответствующими районными администрациями, мэрией города Бишкек.

6.5. Претенденты на лот предлагают свои условия в официальных конфиденциальных заявках, которые затем запечатываются в конверт. Количество заявок на участие в конкурсе не ограничено. Участники могут предлагать свои условия столько раз, сколько хотят, до официального окончания приема заявок.

6.6. При подаче в установленный срок подписанной и заверенной печатью заявки на участие в конкурсе заявитель представляет ответственному секретарю Комиссии, подписанные и заверенные печатью (для юридических лиц) следующие обязательные документы:

- документ, удостоверяющий личность (для физического лица) или доверенность на право выступать от имени юридического лица;

-платежные документы, подтверждающие оплату задатка в размере, установленном настоящим Положением;

- проект-намерение застройки;

- описание основной деятельности участника конкурса;

- квалификации (условия передачи парка только известным своей надежностью инвесторам, что требует от инвесторов предоставления в конкурсную комиссию документов, свидетельствующих об их высоком профессионализме и надежности)

- документы о стабильности финансового положения:

а) для физических лиц:

- справку органов Государственной налоговой инспекции при Правительстве Кыргызской Республики (для иностранных лиц – соответствующего регистрацию индивидуальных предпринимателей или юридических лиц дополнительно) об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам;

- справку Социального фонда Кыргызской Республики об отсутствии задолженности;

- акт документальной проверки органами Государственной налоговой инспекции при Правительстве Кыргызской Республики о соблюдении индивидуальным предпринимателем налогового законодательства Кыргызской Республики с указанием основных показателей его финансово-хозяйственной деятельности;

- справку банковских и иных кредитных учреждений об отсутствии задолженности своевременности выплат, в случае если имеются или имелись кредитные обязательства (по усмотрению участника конкурса);

б) для юридического лица:

-последний отчет о результатах финансово-хозяйственной деятельности;

- копию бухгалтерского баланса (активы/пассивы);

- справку банковских и иных кредитных учреждении об отсутствии задолженности и своевременности выплат, в случае если имеются или имелись кредитные обязательства (по усмотрению участника конкурса);

- учредительные документы.

6.6.3. Деловые и юридические предложения по управлению Парком.

6.7 Дополнительные документы:

- референция банка;

- гарантия о способности выплаты;

-общую сумму арендной платы, предлагаемой к выплате с_____ года по ______ год;

- смену ожидаемых доходов по годам;

-сводную смету доходов, расходов и прибылей (убытков) по годам с указанием общей суммы инвестиции, текущих расходов и арендных платежей;

- план финансирования начальных инвестиций и текущих расходов до выхода проекта на самоокупаемость;

- план инвестиции и текущих расходов с описанием размера инвестиции и их сметы по годам, а также размера текущих расходов и их сметы по годам.

- для не резидентов необходимо наличие аккредитации в МИД Кыргызской Республики.

6.8. Документы, предусмотренные пунктами 6.6-6.7 настоящего Положения, предоставляются на кыргызском и (или) русском языках.

6.9. Заявка на участие в конкурсе составляется в свободной форме и должна содержать: фамилию, имя и отчество индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, адрес, номер телефона и иную контактную информацию.

6.10. Задаток вносится лицом, изъявившим желание участвовать в конкурсе, путем безналичного перечисления на текущий счет организатора конкурса. Задаток вносится в размере 50 (пятьдесят) тыс. сомов.

6.11. Сумма задатка подлежит возврату в течение 10 дней:

- всем участникам конкурса – если конкурс не состоялся;

-участникам конкурса, которые отказались от участия в конкурсе до истечения установленного срока приема и регистрации пакетов с конкурсной документацией или участвовали в конкурсе, но не выиграли его;

- Арендатору – после предоставления документов, подтверждающих производство им инвестиции в соответствии с условиями договора инвестиционной аренды Парка на сумму не менее суммы задатка.

6.12. Сумма задатка не возвращается, если участник конкурса отказывается:

- от дальнейшего участия в конкурсе по истечении установленного срока приема и регистрации пакета с конкурсной документацией;

- подписывать договор инвестиционной аренды.

6.13. Прием и регистрация пакетов с конкурсной документацией осуществляется организатором конкурса в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

6.14. Регистрация пакетов с конкурсной документацией производится в журнале их регистрации, о чем лицу, подавшему пакет с конкурсной документацией, организатором конкурса выдается расписка с указанием фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя или наименования юридического лица, от имени которого подан пакет с конкурсной документацией, а также даты и времени приема и регистрации пакетов с конкурсной документацией.

6.15. Отказ в приеме и регистрации пакета с конкурсной документацией осуществляется в случаях, если:

- документы, предусмотренные пунктом 6.6 настоящего Положения, поданы по истечении установленного срока их приема и регистрации;

- поданы не все документы, предусмотренные пунктом 6.6 настоящих условий и порядка;

- пакет с конкурсной документацией подан не в запечатанном виде.

6.16. В случаях, предусмотренных пунктом 6.15 настоящего Положения, организатор конкурса в течение трех дней со дня поступления пакета с конкурсной документацией обязан уведомить в письменной форме лицо об отказе в приеме и регистрации его пакета с конкурсной документацией с указанием оснований такого отказа.

6.17. По результатам приема и регистрации пакетов с конкурсной документацией организатор конкурса составляет протокол о результатах приема и регистрации пакетов с конкурсной документацией.

6.18. Конкурс, в котором участвует только один участник, признается несостоявшимся.

6.19. Количество подаваемых пакетов с конкурсной документацией от имени одного и того же лица до окончания установленного в извещении о проведении конкурса срока приема и регистрации пакетов с конкурсной документацией не ограничивается. В случае подачи двух и более пакетов с конкурсной документацией от одного и того же лица, рассмотрению подлежит пакет с конкурсной документацией, поданный в хронологическом порядке последним. При этом ранее поданные пакеты с конкурсной документацией этого лица не рассматриваются.

6.20. Организатор конкурса имеет право отказаться от проведения конкурса за тридцать дней до проведения конкурса, если иное не установлено в законе и извещении о проведении конкурса.

6.21. В случаях отказа от проведения конкурса в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Положения, участникам конкурса организатором конкурса дается мотивированное разъяснение причин отказа от проведения конкурса в течение 10 дней.

6.22. Участники конкурса вправе отказаться от участия в конкурсе до окончания срока приема и регистрации пакетов с конкурсной документацией, уведомив об этом в письменной форме организатора конкурса. Об отказе участником конкурса от участия в конкурсе организатором конкурса производится соответствующая отметка в журнале регистрации пакетов с конкурсной документацией.

7. Порядок вскрытия пакета с конкурсной документацией,

оценки документов с конкурсными предложениями

и определения победителя конкурса

7.1. Конкурс на право инвестиционной аренды проводится в два этапа.

7.2. На первом этапе торгов производится отбор проектов строительных намерений (Эскиз).

Основными критериями отбора Эскиза являются:

- соответствие градостроительным нормам и плану детальной планировки (ПДП) района;

-соответствие архитектурному и внешнему облику столицы;

- оригинальность решения внешнего вида объекта;

- применение современных технологий и материалов;

-решение вопросов благоустройства и реконструкции Парка.

7.3. Решение на первом этапе торгов оформляется в виде протокола, который утверждается Председателем Комиссии.

7.4. Второй этап торгов проводится не позднее 7 дней со дня проведения первого этапа.

Участники, чьи эскизные проекты были отобраны по результатам первого этапа торгов, приобретают право на участие во втором этапе торгов, где победителем определяется лицо, предложившее наибольшую арендную плату за пользование Парком и наилучшие условия.

7.5. Конверты с поступившими предложениями вскрываются на заседании Комиссии в день проведения второго этапа конкурса Председателем Комиссии в присутствии участника конкурса. Комиссия проверяет соблюдение всех условий, определяет наличие требуемых сведений и документов.

7.6. Предложения участников рассматриваются Комиссией исходя из установленных условий конкурса и критериев выявления победителя конкурса. При оценке проектов Комиссия будет руководствоваться следующими основными критериями:

- соответствие эскизного проекта целевому назначению объекта;

- соответствие действующим нормам и правилам ;

- оригинальность решения;

-экономическая целесообразность;

-наилучшее проектное предложение;

- размер инвестиционных вложений;

Споры, возникшие между членами Комиссии, связанные с проведением конкурса, решаются открытым голосованием, а при равном количестве голосов голос Председателя считается решающим.

7.7. Конкурсная документация и запечатанные конверты с конкурсными предложениями участников конкурса вскрываются в срок и в месте проведения конкурса, в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

7.8. Участники конкурса и их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с конкурсными предложениями.

7.9. Перед вскрытием конвертов с конкурсными предложениями организатор конкурса и конкурсная комиссия проверяют их целостность, о чем делается соответствующая отметка в протоколе.

7.10. Конкурсная комиссия обязана рассмотреть документы с конкурсными предложениями и дать заключение о победителе конкурса или принять иное решение в день проведения второго этапа.

7.11. Конкурсная комиссия вправе исключить участника конкурса от дальнейшего участия в конкурсе в случае, если:

- заявка подана лицом, не уполномоченным подавать такую заявку от имени заявителя;

- поданы не все документы, предусмотренные пунктами 6.8 и 6.9 настоящих Условий и порядка;

- представлена заведомо ложная информация о своих квалификационных данных.

7.12. Решение конкурсной комиссии об исключении участника конкурса от дальнейшего участия в конкурсе должно быть мотивированное и предусматривать основание исключения участника конкурса от дальнейшего участия в конкурсе.

7.13. Организатор конкурса обязан в течение трех дней со дня исключения участника конкурса от дальнейшего участия в конкурсе письменно уведомить его об этом и возвратить ему поданный им пакет с конкурсной документацией.

7.14. Сведения, содержащиеся в документах с конкурсными предложениям, являются конфиденциальными и оглашению не подлежат, за исключением:

- сведений об общей сумме инвестиций, текущих расходов и арендных платежей;

- сведения, содержащиеся в документах с конкурсными предложениями, принадлежащих победителю конкурса.

7.15. При установлении организатором конкурса недобросовестной конкуренций со стороны участников конкурса организатор конкурса вправе в любой момент снять с конкурса заявленный предмет конкурса или анулировать результаты конкурса.

7.16. В случае установления организатором конкурса недобросовестной конкуренции со стороны отдельного участника конкурса, последний лишается права дальнейшего участия в конкурсе и задаток ему не возвращается.

8. Порядок оформления документов по итогам

проведенного конкурса

8.1. Заключения о победителе конкурса или иное решение конкурсной комиссии о результатах конкурса оглашается публично. Победителем конкурса признается конкурса, предложивший наибольшую цену и лучшие условия.

8.2. В день объявления победителя конкурса победитель и организатор конкурса подписывают протокол о результатах конкурса. В случае отсутствия победителя конкурса либо его представителя на заседании конкурсной комиссии, на котором был объявлен победитель конкурса, организатор конкурса незамедлительно уведомляет в письменной форме победителя конкурса о результатах конкурса и предлагает подписать протокол о результатах конкурса в течение трех дней со дня объявления победителя конкурса.

8.3. В протоколе приводятся следующие сведения: дата, время и место составления протокола о результатах конкурса, наименования организатора конкурса, состав конкурсной комиссии, заключение конкурсной комиссии о победителе конкурса, наименования победителя конкурса, обязательство сторон по подписанию, договора инвестиционной аренды, график вложения инвестиций и дополнительные условия.

Победителю конкурса выдается выписка из протокола о результатах конкурса.

8.4. Победитель конкурса, отказавшийся от подписания протокола о результатах конкурса или инвестиционного договора, лишается права дальнейшего участия в конкурсе и права победителя конкурса, а также утрачивает внесенный им задаток.

8.5. Конкурсные предложения и все документы, входящие в заявку победителя конкурса включаются в соответствующее постановление мэрии города Бишкек и являются его приложением и неотъемлемой частью.

8.6. На основании протокола о результатах конкурса в течение 10 рабочих дней выносится постановление мэрии г. Бишкек о предоставлении Парка в срочное (временное) пользование на условиях аренды с обязательным указанием условий предоставления по результатам конкурса.

8.7. На основании проведенных торгов УМС готовит соответствующее постановление мэрии г. Бишкек о предоставления Парка во временное пользование. Со дня вынесения постановления мэрии г. Бишкек заключается договор инвестиционной аренды между организатором торгов и победителем в течение 10 дней.

8.8. Договор подлежит обязательной государственной регистрации и не требует нотариального удостоверения. Право срочного (временного) пользования Парком на условиях инвестиционной аренды вступает в юридическую силу после регистрации правоустанавливающих документов, включая постановление мэрии г. Бишкек.

8.9. Арендный платеж за срочное (временное) пользование объектом начисляется со дня подписания договора.

8.10. Договор подлежит регистрации в Управлении муниципальной собственности после оплаты установленного арендного платежа.

8.11. Дополнение или изменение условий договора, которые являются существенными и могут дополнить или изменить содержание или параметры конкурсных предложений, явившихся основой для выбора победителя конкурса, не допускается.

8.12. Со дня вступления договора в законную силу Арендатору принадлежит исключительное право на осуществление предпринимательской деятельности.

8.13. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Парка (брусчатка, бордюры, осветительные опоры, скамейки, урны, озеленение территории и т.п.) по истечении сроков договора переходят в муниципальную собственность города без возмещения Арендатору стоимости этих улучшений.

8.14. Контроль за вложением инвестиций осуществляется Управлением муниципальной собственности мэрии г. Бишкек Арендатор должен предоставлять отчет о проделанной работе и вложенных инвестициях не реже 2-х раз в год.

8.15. Контроль за количеством зеленых насаждений осуществляется Управлением охраны окружающей среды.

8.16. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Парка являются собственностью Арендатора, если иное не установлено условиями конкурса или договором за исключением объектов, входящих в список инвестиционных вложений.

8.17. В случае ненадлежащего исполнения Арендатором взятых на себя обязательств по договору инвестиционной аренды Парка, УМС вправе требовать проведения независимой аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности Арендатора Парка, но не чаще одного раза в два года. Расходы, связанные с проведением независимой аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности арендатора по управлению Парка несет Арендатор.

8.18. Платежи и иные расходы, связанные с подписанием, удостоверением и регистрацией договора инвестиционной аренды и подлежащие уплате в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, несет Арендатор.

8.19. Дополнение или изменение условий вступившего в законную силу договора, которые являются существенными и могут дополнить или изменить содержащие или параметры конкурсных предложений, явившихся основой для выбора победителя конкурса, производится по соглашению сторон в исключительных случаях, связанных с возникновением или наступлением обстоятельств, которые невозможно было предвидеть до подписания договора.

8.20. Организатор конкурса в течение пяти дней со дня объявления заключения о победителе конкурса или иного решения конкурсной комиссии уведомляет в письменной форме участников конкурса о результатах конкурса.

8.21. По окончании конкурса комиссия представляет мэру города Бишкек отчет о результатах оценки предложений участников конкурса и определении победителя конкурса, который должен содержать данные о результатах оценки документов с конкурсными предложениями и другие обоснования выбора победителя конкурса либо принятия иного решения.

8.22. Информация о результатах конкурса, включая имя (наименования) победителя конкурса, условия, предложенные им, и иные сведения в течение десяти дней со дня подписания договора инвестиционной аренды помещается в доступных общественных местах и вводится в Реестр объектов муниципальной собственности города.

8.23. В целях реконструкции объектов муниципальной собственности и по ходатайству Арендатора муниципальное имущество, расположенное в Парке может быть передано ему в аренду в установленном порядке.

8.24. Предоставление в аренду имущества производиться УМСом мэрии г. Бишкек по решению комиссии по муниципальному имуществу.

8.25. Арендная плата за муниципальное имущество оговаривается путем составления дополнительного соглашения к договору инвестиционной аренды.

9. Распределение денежных средств

9.1. Невозвращенные суммы задатков и 10 % от арендных платежей поступают на счет УМС.

9.2. 90 % средств, полученных в виде арендной платы по договору инвестиционной аренды Парка, поступают в местный бюджет города Бишкек.

Руководитель аппарата

Бишкекского городского кенеша Ю. С. Шкуропатов

Приложение № 2

к постановлению

Бишкекского

городского кенеша

от «27» ноября 2008 г. № 27

ДОГОВОР № _______

о предоставлении в инвестиционную аренду

парка имени Панфилова

г. Бишкек «___»_____200___г.

Мэрия города Бишкек, в лице вице – мэра _____________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________, в лице _______________________, действующего основании _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Арендодатель, на основании протокола результатов состоявшего конкурса по предоставлению в инвестиционную аренду парка им. Панфилова от «_____»____________200___ года, в соответсвии с Положением «Об условиях и порядке предоставления в инвестиционную аренду парка имени Панфилова», являющимся Приложением № 1 к утвержденному постановлению Бишкекского городского Кенеша «О передаче в инвестиционную аренду парка им. Панфилова сроком на пять лет» от «____»________2008 года, №____ предоставляет, а Арендатор принимает в арендное пользование сроком на 5 (пять) лет под благоустройство и реконструкцию имущественный комплекс – парк им. Панфилова (идентификационный №______), расположенный по адресу : г. Бишкек, ул. Фрунзе в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору схеме земельного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора и именуемый в дальнейшем «Объект».

1.2. Арендуемый объект находится в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.3. Арендуемый объект передается в аренду на следующих условиях:

-Арендатор не вправе нарушать целевое назначение объекта, которое необходимо для удовлетворения культурно-развлекательных потребностей населения;

- В период дейсвия настоящего договора Арендатору запрещается вырубка зеленых насаждений, строительство капитальных объектов;

-Арендатор обязуется, при необходимости, оказывать содействие местному самоуправлению города Бишкек по вопросам проведения на территории арендуемого объекта культурно-массовых мероприятий;

- Арендатор, в течение всего срока действия настоящего договора обязуется обеспечить безвозмездное посещение аттракционнов и других культурно-развлекательных мероприятий для детей социально уязвимых слоев населения и малоимущих граждан, путем предоставления Арендодателю билетов в количестве______шт.в год, с целью их дальнейшего распределения в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики;

-Арендатору предоставляются следующие льготные условия – в течение шести месяцев, с момента заключения настоящего договора, Арендатору предоставляется отсрочка в уплате арендных платежей, с последующей выплатой арендных платежей в течение одного года с момента получение отсрочки.

2. Сроки и порядок расчетов

2.1. Общая сумма арендных платежей, подлежащих Арендатором состовляет __________________________________ .

2.2. Арендные платежи с добавленой суммой начинают исчислять с момента подписания настоящего договора, согласно утвержденному сторонами Графику оплаты, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Арендные платежи производятся Арендатором ежегодно путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный Арендодателем, равными долями , ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

2.4. Размеры арендной платы подлежат пересмотру и перерасчету по требованию одной из сторон в установленном законом порядке. Сторона, выступившая инициатром пересмотра размера арендной платы должна уведомить об этом другую сторону в письменной форме, не позднее, чем за один месяц до предстоящего очередного платежа.

2.5. Коммунальные услуги и эксплутационные расходы не входят в сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором по отдельным договорам в установленном законом порядке.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Права и обязанности Арендодателя.

3.1.1. Арендодатель имеет право:

- на беспрепятственный вход на арендуемый объект с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Кыргызской Республики;

- расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае: использования Арендатором объекта не по целевому назначению, неуплаты арендных и инвестиционных платежей в сроки, установленные настоящим договором и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Кыргызской Республики;

- требовать возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате его хозяйственной деятельности;

- вносить по соглашению с Арендатором в настоящий договор изменения и дополнения в случае изменения действующего законодательства;

- приостанавливать работы, производимые Арендатором на арендуемом объекте в нарушение условий настоящего договора и действующего законодательства Кыргызской Республики;

- два раза в год осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого объекта, в соответствии с условиями настоящего договора.

3.1.2. Арендатор обязан:

- передать Арендатору арендуемый объект в сроки, установленные настоящим договором;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, не препятствовать эффективному использованию объекта, если действия Арендатора не противоречат действующему законодательству Кыргызской Республики и условиям настоящего договора;

- не производить отвод земельного участка;

- осуществлять контроль за состоянием объекта, предоставленного в арендное пользование;

- осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего договора;

- осуществлять учет и хранение договора аренды;

- произвести регистрацию настоящего договора и передать экземпляр Арендатору.

3.2. Права и обязанности Арендатора.

3.2.1. Арендатор имеет право:

- самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на арендуемом объекте только в соответствии с целями и условиями, определенными постановлением мэрии г. Бишкек и настоящим договором;

- при исполнении своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом, преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего договора аренды на новый срок:

-предоставлять объект в субаренду, в соответствии целями и условиями настоящего договора, при этом срок действия договора субаренды не должен превышать срок действия настоящего договора. В случаях сдачи арендуемого объекта в субаренду ответственным по настоящему договору перед Арендодателем остается Арендатор;

3.2.2. Арендатор обязан:

- своевременно осуществлять арендные платежи;

- обеспечивать беспрепятственный допуск на арендуемый объект представителям Арендодателя с целью проверки состояния и использования арендуемого объекта;

- не осуществлять какие-либо изменения на арендуемом объекте без согласия Арендодателя;

Произвести за счет собственных денежных средств реконструкцию парка в соответствии с представленным на конкурсе проектом в течение ________ месяцев с момента подписания настоящего договора;

- использовать арендуемый объект исключительно в соотвествии с целевым назначением и с условиями настоящего договора;

- осуществлять эксплуатацию объекта в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную безопасность и безопасное состояние электропроводки;

- своевременно, за счет собственных денежных средств, производить текущий и косметический ремонт объекта;

- заключить договор на вывоз мусора с МП «Тазалык», а также договоры на оплату коммунальных услуг и иных платежей;

- при обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и иного оборудования на арендуемом объекте принять меры к их немедленному устранению и сообщить об этом Арендодателю;

- в процессе осуществления хозяйственной деятельности не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом объекте и прилегающих земельных участках;

- в течение срока пользования объектом благоустраивать предоставленный объект в соотвествии с согласованным проектом;

- за счет собственных денежных средств осуществлять мероприятия по защите объекта от засорения , подтопления, заболачивания и загрязнения, а также нести прочие расходы по содержанию арендуемого объекта;

- возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества объекта и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

-в установленном порядке обеспечивать свободный доступ на арендуемый объект соответствующим государственным органам, осуществляющим контроль за строительством и эксплуатацией объекта;

-подтвердить произведенную оплату арендного платежа за пользование объектом, а также пени и штрафа, в виде платежного документа, оформленного в установленном порядке, копия которого предоставляется в Управление муниципальной собственности мэрии г. Бишкек;

- по необходимости, при прекращении права пользования по решению Арендодателя за счет собственных денежных средств осуществить демонтаж с арендуемого объекта временных сооружений и привести объект в первоначальное состояние;

- по окончании срока действия договора передать объект по Акту сдачи-приемки Арендодателю с произведенными элементами благоустройства;

- не устанавливать ограду вокруг парка, предоставлять право жителям города Бишкек и гостям столицы беспрепятственно и безвозмездно в любое время суток посещать арендуемый объекта;

- обеспечить сохранность историко – культурных памятников, расположенных на территории объекта;

-обеспечить безопасность жителей города Бишкек и гостей столицы во время посещение ими арендуемого объекта;

- по окончанию срока пользования Объектом произвести демонтаж размещенных сооружений с обязательным озеленением, либо по взаимному согласию сторон данные сооружения могут быть переданы в муниципальную собственность.

4. Порядок приема – передачи

4.1. Прием – передач объекта осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей сторон. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к передаче объекта в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

4.2. Объект должен быть передан Арендодателем и принят Арендатором в течение 10 дней с момента начала работы комиссии. Передача оформляется Актом приема – передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.3. Арендуемый объект считается переданным в аренду с момента подписания акта приема – передачи установленной формы.

4.4. Возврат арендуемого объекта Арендатором осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей сторон. Передача осуществляется в течении 30 дней с момента окончания срока аренды или досрочного расторжение договора.

4.5. Арендуемый объект считается переданным Арендодателю с момента подписания акта приема – передачи.

5. Ответственности сторон

5.1. Арендатор в случае задержки платежей в сроки, установленные настоящим договором уплачивает пени в размере 0,1 % в день от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 25 % от суммы основного долга. Уплата пени не освобождает Арендатора от уплаты основной суммы за аренду объекта.

5.2. В случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.3. В случае неисполнения фактов кражи, грабежа, разбоя на арендуемом объекте, а также установления фактов уничтожения или повреждения имущества арендуемого объекта посторонними лицами ответственность несет в полном объеме Арендатор.

5.4. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору, виновная сторона возмещает другой стороне не покрытые неустойками убытии, включая упущенную выгоду.

5.5. Уплата штрафов и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

5.6. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.

6. Особые условия

6.1. В случае не выполнения Арендатором обязательств, принятых по настоящему договору Арендодатель имеет право досрочного расторжения настоящего договора без возврата инвестиционных вложений и арендных платежей.

6.2. Арендодатель не имеет право предоставлять право пользования указанным в настоящем договоре объектом или его частью третьему лицу без аннулирования настоящего договора в установленном законом порядке.

6.3. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя:

- передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды другому лицу;

-передавать арендованный объект в безвозмездное пользование;

-передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

- на строительство объектов различного назначения на территории парка, кроме сборно-разборных конструкций (объекты облегченного типа).

6.5. Все вложенные инвестиции Арендатора при расторжении договора возврату не подлежат и будут являться собственностью Арендодателя, за исключением сборно-разборных аттракционов.

7. Срок действия, порядок изменения

и расторжения договора

7.1. Срок действия договора устанавливается с «____»__________20____ г. по «____»________20_____ г.

7.2. Не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора Арендатор должен уведомит Арендодателя о намерении продлить срок действия договора.

7.3. Изменение условий договора, его расторжения и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонам в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

7.4. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по следующим основаниям:

- Если Арендатор умышлено ухудшает состояние арендуемого объекта;

- Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух кварталов, либо в течение шести месяцев не выполняет принятые на себя обязательство по внесению инвестиции, согласно утвержденному графику.

7.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

7.6. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

7.7. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны разрешают их в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон и подлежит регистрации в установленном законом порядке.

9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

___________________ _______________________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Руководитель аппарата

Бищкекского городского кенеша Ю. С. Шкуропатов

«УТВЕРЖДАЮ»

Начальник Управления

муниципальной собственности

мэрии г. Бишкек

« »

АКТ

приема-передачи парка имени Панфилова

В соответствии с приказом Управления муниципальной собственности мэрии г. Бишкек, договором инвестиционной аренды от «____»_________200____г. № ____ комиссия в составе:

Ф.И.О. Должность

___________________________ _________________________

произвела прием передачу парка имени Панфилова Арендатору __________ .

Арендатору было передано следующее:

1. территория Парка- ______ га.

2. газоны – ______ га.

3. асфальтовое покрытие – ______ га ( ______ кв. м.).

4. арычная сеть – ___________ погонных метров.

5. деревья – ________ шт.

6. осветительные опоры – шт.

7. урны шт.

8. фонтан шт.

9. клумбы шт.

10. арка шт.

11. ______________________________

12._______________________________

13._______________________________

На момент передачи:

- показание счетчика электроэнергии кВт.

- показания счетчика расхода воды куб. см.

Подписи:

_____________________ ______________________

Усеналиев Бекжан Бактыбекович

ПредседательУсеналиев Бекжан Бактыбекович

Фото

Знаменательные даты

22дек

День энергетика Кыргызстана

27дек

25 созыв