ПРОЕКТ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ БИШКЕКСКОГО ГОРОДСКОГО КЕНЕША

 

«О жилищном фонде и порядке его предоставления»

 

В целях приведения в соответствие с Жилищным Кодексом Кыргызской Республики № 118 от 9 июля 2013 год и руководствуясь статьей 31 Закона Кыргызской Республики «О местном самоуправлении», Бишкекский городской кенеш постановляет:

  1. Утвердить:

-Положение «О(Приложение 1);

  - Порядок определения размера платы за пользование муниципальным  жилым помещением  (Приложение 2).

  - Договор имущественного найма на муниципальное жилое помещение  (Приложение 3 );

  - Договор имущественного найма на служебное муниципальное жилое помещение  (Приложение 4);

   -Акт приема-передачи  жилого помещения (Приложение 5);

  - Акт приема-сдачи жилого помещения (Приложение 6).

      Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

  1. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого вице-мэра города Бишкек Э. Зарлыкова.

 

Председатель Бишкекского

городского Кенеша

 

Согласовано:

Первый вице-мэр                                                                                        Э. Зарлыков  

 

Исполнитель:

И.о. начальника УМИ мэрии г. Бишкек                                                  С. Омуров

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПРАВКА-ОБОСНОВАНИЕ

к проекту постановления Бишкекского городского кенеша

«О жилищном фонде и порядке его предоставления»

 

С введением в действие Жилищного кодекса Кыргызской Республики от 3 июля 2013 года № 117, Жилищный кодекс Киргизской ССР от 20 мая 1983 года и другие нормативные правовые акты признаны утратившими силу. При этом, на основании ст. 7 Закона Кыргызской Республики «О введении в действие Жилищного Кодекса Кыргызской Республики» Правительству Кыргызской Республики поручалось в течение шести мессяцев со дня вступления в силу Жилищного кодекса Кыргызской Республики привести свои нормативные правовые акты в соответствие с Жилищным кодексом Кыргызской Республики. Однако, до настоящего времени, нормативные правовые акты по регулированию вопросов формирования жилищного фонда, определения порядка учета и очередности на получение жилья по месту проживания или работы, а также другие вопросы по применению норм кодекса не приняты. Неоднократные инициативы Управления муниципальной собственности мэрии г. Бишкек перед уполномоченным органом Государственным агентством по архитектуре, строительству и жилищно-коммунального хозяйства при Правительстве Кыргызской Республики о необходимости совместной разработки методических нормативных проектов нормативных правовых актов, направленных для реализации норм Жилищного кодекса Кыргызской Республики не получили соответствующей поддержки.

В этой связи, на основании ст. 10 Жилищного кодекса Кыргызской Республики, Закона Кыргызской Республики “О введении в действие Жилищного Кодекса Кыргызской Республики” № 118 от 9 июля 2013 года и статьи 31 Закона Кыргызской Республики «О местном самоуправлении», мэрией г. Бишкек подготовлен данный проект Постановления Бишкекского городского кенеша «О жилищном фонде и порядке его предоставления»

 Основной целью предлагаемого проекта является - определение порядка формирования муниципального жилищного фонда, порядках использования, а также порядка предоставления жилых помещений, приватизации, учета граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий и размера аренды помещения при предоставлении в пользование.

Данный проект не влечет затрат из муниципального бюджета, также не затрагивает интересы предпринимательства, соответственно не требует проведения анализа на регулятивное воздействие.

 

Вице-мэр                                                                                  Б. Дюшембиев

        

Согласовано:

И.о. начальника Управления

муниципального имущества мэрии г. Бишкек                       С. Омуров

 

 

 

И.о. начальника юридического отдела УМИ                Рыскулбек у. Т.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Юридическое заключение

к проекту постановления Бишкекского городского кенеша

«О жилищном фонде и порядке его предоставления»

 

Рассмотрев проект постановления Бишкекского городского кенеша «О жилищном фонде и порядке его предоставления» сообщаем, что положения представленного акта, не противоречат законодательству Кыргызской Республики, каких либо социальных, экономических, правовых, правозащитных, гендерных, экологических, коррупционных последствий не вызовет, и в проведении соответствующих экспертиз не нуждается.

Принятие данного постановления дополнительных расходов с местного бюджета не потребует.

По итогам проведенной правовой экспертизы к проекту постановления Бишкекского городского кенеша «О жилищном фонде и порядке его предоставления», выносится положительное заключение.

 

 

И.о. начальника юридического

отдела УМИ мэрии г. Бишкек                                             Рыскулбек у. Т.

 

Согласовано:

 

Заведующая юридическим

отделом мэрии города Бишкек                                           Г. Кокоева

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к проекту постановления Бишкекского

городского кенеша

от «____» 2017г. № _____

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О порядке использования и предоставления муниципального жилищного фонда

 

  1. Общие положения
  2. Основания признания граждан, нуждающимися в улучшении жилищных условий
  3. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
  4. Очередность предоставления гражданам жилых помещений
  5. Порядок предоставления жилых помещений
  6. Порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями
  7. Порядок оформления договора имущественного найма
  8.           Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  9. Порядок приватизации помещений муниципального жилищного фонда г. Бишкек
  1. Общие положения
  1. Настоящим Положением в соответствии с основами Жилищного кодекса Кыргызской Республики устанавливается единый порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления и приватизации жилых помещений, обязательный для всех муниципальных предприятий, учреждений и организаций 

Понятия, применимые в настоящем положении:

муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых домов и других жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности предоставляемые для улучшения жилищных условий нуждающихся граждан Кыргызской Республики, определенный настоящим Положением;

уполномоченный орган - структурное подразделение  мэрии города Бишкек, наделенный полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным имуществом;   

служебный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, предназначенных для улучшения жилищных условий муниципальных служащих, работников предприятий и учреждений;

  1. На учет для получения жилых помещений принимаются граждане Кыргызской Республики, постоянно проживающие и прописанные на территории города Бишкек не менее трех лет.
  2. При муниципальных администрациях мэрии города Бишкек по соответствующим административным районам, создаются комиссии по учету граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий. Состав комиссии и порядок ее работы утверждается соответствующим распоряжением мэрии города Бишкек.
  3. Ответственность за правильность постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в строгом соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики несут главы муниципальных администраций мэрии города Бишкек по соответствующим административным районам.
  4. Распределение жилых помещений согласно очередности списка осуществляется на основании соответствующего распоряжения Мэра города Бишкек по предложению уполномоченного органа.
  5. Лица, виновные в нарушении установленного порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений, несоблюдения установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений, несут ответственность в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

 

  1. Основания признания граждан, нуждающимися в улучшении жилищных условий

 

  1. Гражданам нуждающимися в улучшении жилищных условий, признаются граждане указанные в с ст. 39 Жилищного кодекса КР.

             При необходимости нуждающимися в улучшении жилищных условий  могут быть признаны граждане и по иным основаниям, на основании соответствующего постановления Бишкекского городского кенеша.

 

  1. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

 

  1. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по месту жительства в муниципальных администрациях мэрии города Бишкек по соответствующим административным районам.
  2. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на муниципальных предприятиях, учреждениях, организациях, осуществляется Уполномоченным органом  мэрии города Бишкек по их  ходатайству. 
  3. Граждане, имеющие право на первоочередное получение жилых помещений, учитываются в отдельных списках. Списки граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, подлежат ежегодному уточнению и обнародованию через официальные источники средств массовой информации. 
  4. Граждане, без уважительных причин ухудшившие, свои жилищные условия, а также отчуждения пригодного для проживания жилого дома (части дома) либо квартиры (части квартиры), принадлежащих им на праве личной собственности ставятся на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий по истечении пяти лет со времени ухудшения жилищных условий либо сделки по отчуждению.
  5. Граждане, постоянно проживающие на территории города Бишкек, подают заявления о принятии их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствующие муниципальные администрации мэрии города Бишкек.

                   В заявлении указываются фамилия, имя, отчество, состав семьи, адрес места жительства с указанием времени проживания (прописанные), характеристика жилищных условий (акт органа об обследовании жилищных условий) ,должность и стаж работы на данном муниципальном предприятии, в учреждении или организации.

К заявлению прилагаются: 

- справка о составе семьи с места жительства выданная соответствующей организацией (отдел регистрации населения района, МТУ);

- справка из уполномоченного органа по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество о наличии или об отсутствии у гражданина и членов его семьи, пригодных для проживания жилого дома (его части) или квартиры (части квартиры), принадлежащих на праве частной собственности;

- форма №1          ;

- акт обследование жилищных условий;

- документы, удостоверяющие личность;

- копия паспорта (супруга/супруги);

- копия свидетельства о браке;

- копия свидетельства о рождении детей;

- в необходимых случаях к заявлению прилагаются  иные документы.

Заявление регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет и нуждающихся в улучшении жилищных условий, которая ведется по установленной форме.

  1. Заявления о постановке на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассматриваются в течение одного месяца со дня поступления.

        Очередность предоставления жилых помещений определяется по времени принятия на учет.

        О принятом решении гражданину сообщается в письменной форме.

  1. Принятые на учет граждане включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  2.  Книга учета граждан прошнуровывается и скрепляются печатью того органа который принял на учет и заверяется должностным лицом на которого возложена ответственность за правильное ведение учета граждан.

        В Книге учета не допускаются исправления и подчистки.

  1. По каждому заявлению граждан, занесенному в Книгу учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ведется учетное дело, в котором хранятся все необходимые документы. Номер дела соответствует номеру в Книге учета.
  2. Учетные дела хранятся в течение 3,5 лет после предоставления жилой площади, а затем уничтожаются в установленном порядке.
  3. Право состоять на учете для получения жилого помещения сохраняется за гражданами:
  • при переходе на пенсию по возрасту или инвалидности.

Очередность сохраняется и в том случае, если будучи на пенсии, работник поступит на работу на другое предприятие, в учреждение, организацию;

  • в других случаях, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.                                                                                                        

Не подлежат снятию с учета лица, которым улучшены жилищные условия, но жилое помещение не соответствует требованиям, предусмотренным ст. 45 Жилищного кодекса Кыргызской Республики.

  1. В случае выезда гражданина, состоявшего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на другое постоянное место жительства или его смерти, если не отпали основания для признания членов его семьи  нуждающимися в улучшении жилищных условий, взамен него ставится на учет один из членов его семьи. При этом член семьи ставится на учет по месту работы лишь в том случае, если он работает в данной организации, а в случае смерти гражданина, состоящего на учете, в результате несчастного случая на производстве или профессионального заболевания, член семьи ставится на учет независимо от места его работы.

 

  1. Основания снятия граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий

              Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях:

              1) утраты оснований, дающих право на улучшение жилищных условий;

              2) выезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт;

              3) прекращения трудового договора с организацией, где гражданин состоит на учете, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию, призыва на действительную срочную военную службу;

              4) представления гражданином не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий либо совершения неправомерных действий должностными лицами при решении вопроса о принятии на учет;

              5) осуждения к лишению свободы на срок более пяти лет;

              6) подачи по месту учета заявления о снятии с учета.

 

21. Граждане снимаются с учета органом, который вправе принимать решение о постановке на учет.

              1) О принятом решении сообщается гражданину в письменной форме.

              2)  В случае выезда гражданина, состоявшего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на другое постоянное место жительства или его смерти, если не отпали основания для признания членов его семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий, взамен него ставится на учет один из членов его семьи. При этом член семьи ставится на учет по месту работы лишь в том случае, если он работает в данной организации, а в случае смерти гражданина, состоящего на учете, в результате несчастного случая на производстве или профессионального заболевания, член семьи ставится на учет независимо от места его работы.

22. Контроль состояния учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в организациях осуществляется соответствующими органами профессиональных союзов.

23. Контроль состояния учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в уполномоченных органах местного самоуправления осуществляется указанными органами совместно с органами профессиональных союзов.

 

  1. Очередность предоставления гражданам жилых помещений
  1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке общей очереди, кроме лиц, пользующихся правом внеочередного и первоочередного получения жилых помещений, и в зависимости от объема вводимой в эксплуатацию и освобождающейся жилой площади на территории  города Бишкек .
  2. Ежегодно производится уточнение очередности предоставления жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Очередность определяется:

         - муниципальными администрациями мэрии города Бишкек в отношении граждан, принятых на учет по месту жительства;

         - уполномоченным органом в отношении граждан, принятых на учет по месту работы.

 

  1. Вне очереди жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий:

         а) Детям-сиротам, и детям, оставшимся без попечения родителей, не имевшие ранее жилья, и по окончании срока пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных силах Кыргызской Республики или по возвращении из мест лишения свободы.

         В первоочередном порядке очередь жилыми помещениями обеспечиваются следующие категории лиц:

         - участники и инвалиды Великой Отечественной войны и семьи погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненные к ним в установленном порядке лица;

         - Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, а также лица, награжденные орденами Славы, Трудовой Славы, "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" всех трех степеней;

         - лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утвержденном Правительством;

         - лица, пребывавшие в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время других боевых операций по защите СССР, партизаны гражданской и Великой Отечественной войн, а также другие лица, принимавшие участие в боевых операциях по защите СССР;

         - инвалиды труда I и II групп и инвалиды I и II групп из числа военнослужащих;

         - семьи лиц, погибших при исполнении обязанностей военной службы, выполнении долга гражданина по спасению человеческой жизни, общественного имущества;

         - матери, которым присвоено звание "Мать-героиня", многодетные семьи, семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями здоровья;

         - лица (в том числе временно направленные или командированные), принимавшие в 1986-1987 годах участие в работах по ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС в пределах зоны отчуждения или занятые в этот период на эксплуатации или других работах на Чернобыльской АЭС, а также военнослужащие и военнообязанные, призванные на специальные сборы и привлеченные к выполнению в этот период работ, связанных с ликвидацией последствий указанной аварии, независимо от места дислокации и выполненных работ, а также лица начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, проходившие в 1986-1987 годах службу в зоне отчуждения;

         - лица, проживающие в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда, подлежащих сносу;

         - лица, проживающие в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда, грозящих обвалом;

         - военнослужащие, уволенные с военной службы в запас или в отставку и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (выселенные из военных городков).

 

  1. Порядок предоставления жилых помещений
  1. Предоставление жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, осуществляется уполномоченным органом на возмездной основе в срочное пользование сроком до десяти лет.
  2. В случаях, установленных настоящим Положением и Жилищным Кодексом Кыргызской Республики, жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда могут предоставляться в собственность граждан Кыргызской Республики.
  3. Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
  4. Не допускается предоставление освободившихся жилых помещений в аварийных и ветхих домах, бараках, подвалах и других, не приспособленных для жилья строениях, а также в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту либо переводу в нежилые.
  5. Жилые помещения предоставляются гражданам, постоянно проживающим на территории города Бишкек, как правило, на одну семью не ниже нормы жилой площади определенных ст. 45 Жилищного кодекса Кыргызской Республики.

         Улучшение жилищных условий возможно путем предоставления жилой площади всей  семье либо лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, если у оставшихся в прежней квартире членов семьи не образуются излишки жилой площади.

         Сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь в виде комнаты или в размере десяти квадратных метров.

         Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной Жилой площади может быть увеличена.                                                                                            

         Перечень хронических заболеваний определяется Правительством Кыргызской Республики.

         Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются Правительством.

         При предоставлении жилых помещений в срочное пользование, в том числе и на условиях аренды, собственник жилого помещения обязан соблюдать нормы жилой площади на одного человека, предусмотренные настоящей статьей.

         При этом наниматель жилого помещения обязан предоставить собственнику жилого помещения или его уполномоченному лицу информацию о количестве лиц, которые будут проживать в жилом помещении.

  1. При предоставлении жилых помещений не допускается, заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.

         Лицам с ограниченными возможностями здоровья, престарелым, больным сердечно-сосудистыми и другими тяжелыми заболеваниями жилые помещения предоставляются с учетом их желания на нижних этажах или в домах, имеющих лифты.

         При определении размера, предоставляемого жилого помещения учитывается наличие в семье беременной женщины.

         Не допускается заселение двумя и более семьями квартир, построенных по типовым проектам для одной семьи.

  1. Решение о предоставлении жилого помещения может быть пересмотрено уполномоченным органом до заключения договора имущественного найма жилого помещения, если выявятся обстоятельства, которые не были ранее известны и могли повлиять на предоставление жилого помещения гражданину. Выселение лиц из занимаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда допускается в случаях, если лицо:
  • самоуправно занимает жилое помещение;
  • проживает в жилом помещении, грозящем обвалом;
  • проживает в жилом помещении, не пригодном для проживания в результате действий непреодолимой силы.

35 Выселение из жилого помещения лица вместе с проживающими с ним лицами осуществляется по решению суда.

 

  1. Жилые помещения, высвобождающиеся в домах муниципального жилищного фонда (выморочные, высвобожденные), уполномоченный орган предоставляет в первую очередь нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам.
  2. Право состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам имущественного найма в домах муниципального жилищного фонда или до выявления оснований снятия их с учета, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.
  3. Предоставление жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, производится уполномоченными органами на основе договора имущественного найма, форма и существенные условия которого установлены гражданским законодательством.
  4. Пользование жилым помещением по договору имущественного найма, предоставленного в порядке, установленном настоящим Положением и жилищным Кодексом Кыргызской Республики, осуществляется в соответствии с договором имущественного найма жилого помещения с учетом требований, установленных законодательством Кыргызской Республики.
  1. Порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями
  1. Жилое помещение включается и исключается из числа служебных жилых помещений решением уполномоченного органа.
  2. Служебные жилые помещения предназначаются для заселения граждан, которые состоят в трудовых отношениях с организацией, предприятием или учреждением, нуждаются в получении служебного жилья.
  3. Администрация и профсоюзный комитет организаций, предприятий или учреждении подают ходатайство в уполномоченный орган.
  4. Уполномоченный орган рассматривает обоснованность ходатайства и решает вопрос о предоставлении служебного жилого помещения.
  5. Уполномоченный орган предоставляет служебное помещение на временное пользование по договору имущественного найма, согласно распоряжения.
  6. Гражданам, проживающим в служебных жилых помещениях, не разрешается бронирование, обмен (в том числе на служебное) жилых помещений, сдача этих помещений в поднаем, не допускается изменение договора найма по требованию нанимателя и членов его семьи.
  7. Члены семьи лица, получившего служебное помещение, не приобретают самостоятельного права пользования этим помещением.
  8. Лица, проживающие в муниципальных служебных жилых помещениях, обязаны своевременно вносить плату за проживание, коммунальные и иные услуги и выполнять условия договора имущественного найма.
  9. Работники, прекратившие трудовые отношения с субъектами указанными в пункте 5 подлежат выселению из муниципального служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами, без предоставления другого жилого помещения.
  10. В случае если служебное жилое помещение оказалось непригодным к проживанию при действиях непреодолимой силы, наймодатель вправе предоставить нанимателю другое жилое помещение.
  11. Особенности порядка предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливаются собственником служёбных помещений или его уполномоченным органом.

 

  1. Порядок оформления договора имущественного найма

        

  1. На основании распоряжения мэрии города о предоставлении жилого муниципального помещения, уполномоченный орган заключает договор имущественного найма с нанимателем, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
  2. Пользование жилым помещением в домах муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором имущественного найма жилого помещения, утверждаемого Бишкекским городским кенешем.
  3. Договор имущественного найма составляется уполномоченным органом только на фактически свободное жилое помещение, а во вновь построенных домах при наличии актов приемочных комиссий.
  4. При заключении договора имущественного найма обязательно предъявление:
  • паспортов или других документов, заменяющих паспорта, на всех совершеннолетних членов семьи или свидетельство о рождении детей на всех несовершеннолетних членов семьи;
  • наниматель муниципального жилого помещения после подписания соответствующего распоряжения исполнительного органа местного самоуправления, обязан в течение 30 дней заключить договор имущественного найма и осуществить последующую государственную регистрацию.
  1. Не могут быть объектом договора имущественного найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и т.п.).

 

  1. Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований действующего законодательства Кыргызской Республики.
  2. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами других лиц.
  3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется по решению уполномоченного органа.
  4. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение пользователь соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) по месту нахождения переводимого помещения непосредственно представляет в уполномоченный орган:
  5. заявление о переводе помещения;
  6. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  7. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  8. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
  9. Уполномоченный орган, вправе требовать от заявителя представление других документов для полного рассмотрения возможности перевода помещения.
  10. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения, не позднее чем в месячный срок со дня подачи документов.
  11. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
  12. Решение уполномоченного органа подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
  13. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещение требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, решение уполномоченного органа является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и  (или) перепланировки, представлявшегося заявителем.
  14. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
  15. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
    1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое допускается в случае:
  • непредставления соответствующих документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
  • представления документов в ненадлежащий орган;
  • несоблюдения предусмотренных условий перевода помещения;
  • несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
  1. Решение об отказе в переводе помещения в жилое или нежилое должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
  2. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

 

  1. Порядок приватизации помещений муниципального жилищного фонда г. Бишкек
  1. Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется в виде предоставления жилых помещений в собственность граждан на возмездной основе, а также на безвозмездной основе в случаях, предусмотренных законами. 
  • Приватизация жилых помещений осуществляется в форме:
  • продажи на конкурсе;
  • передачи в аренду с последующим выкупом;
  • прямой продажи;
  • безвозмездной передачи.
  • Форму приватизации определяет собственник жилого помещения или его уполномоченный орган.
  1. Приватизации не подлежат:
  • квартиры, не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, признанные в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащие ремонту;
  • дома, подлежащие сносу;
  • дома, находящиеся в закрытых военных городках;
  • квартиры, где проживают по две и более семьи, не связанные родственными отношениями, при наличии спора между ними;
  • жилые помещения специализированного жилищного фонда;
  • жилые помещения передвижного жилищного фонда;
  • служебные помещения, кроме случаев, предусмотренных Жилищным Кодексом Кыргызской Республики.
  • Жилые дома, имеющие историческое, культурное и архитектурное значение, а также квартиры, находящиеся в таких домах, подлежат приватизации только с согласия соответствующих государственных органов местного самоуправления с заключением отдельных договоров, предусматривающих сохранность этих жилых помещений.
  • Общежития и дома гостиничного типа могут переводиться в статус жилого дома уполномоченным органом в порядке, определяемом законодательством, и подлежат приватизации в порядке, установленном настоящим Положением, Жилищным Кодексом Кыргызской Республики и иными нормативными правовыми актами.
  1. Лица, проживающие в жилых помещениях таких домов, имеют преимущественное право на приватизацию жилых помещений путем прямой продажи.
  2. При приватизации квартиры, коммунальной квартиры или комнаты в коммунальной квартире покупатель жилого помещения приобретает также долю на объекты общего имущества, в том числе и на земельный участок при многоквартирном доме.
  3. Покупателями жилых помещений могут быть граждане, в свое время получившие право на заселение (ордер) в домах муниципального, ведомственных фондов и проживающие по настоящее время.
  4. Порядок приватизации муниципальных жилых помещений:

         заявление, на приобретение жилого помещения подается по месту нахождения жилого помещения в соответствующую районную администрацию мэрии города Бишкек, имея при себе расчет стоимости на приобретаемую квартиру технический паспорт и справку о балансовой принадлежности, договор найма, подлинные локументы удостоверяющие личность членов семьи квартиросъемщика и родственные отношения (паспорт, свидетельство о рождении о смерти о заключении брака, согласие членов семьи адр) а также наличие льгот.

         Расчет стоимости на приобретаемую квартиру осуществляет Уполномоченный орган по заявлению граждан.

  1. пользователь муниципальной квартиры обращается в уполномоченный орган местного самоуправления за справкой на изготовления технического паспорта и справки о балансовой принадлежности жилой площади, на основании которых уполномоченный орган по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество изготавливает технический паспорт и регистрирует справку о балансовой принадлежности.

         Расчет стоимости приватизируемой муниципальной квартиры производит уполномоченный орган местного самоуправления.

         Заявление граждан о приватизации муниципального жилья подаются в уполномоченный орган мэрии города Бишкек.

         По итогам рассмотрения, в установленном законом порядке уполномоченный орган вносит соответствующее предложение на рассмотрение в исполнительный орган местного самоуправления.

         На основании решения исполнительного органа местного самоуправления составляется соответствующий договор между собственником и приобретателем, который заверяется нотариально.

         В исключительных случаях, на основании решения местного кенеша приватизация объектов жилищного фонда, находящихся в муниципальной собственности, может быть осуществлена путем передачи их в собственность физических лиц на безвозмездной основе.

         Денежные средства от приватизации муниципальных жилых помещений поступают в бюджет исполнительного органа местного самоуправления для строительства и содержания муниципального жилищного фонда.

         Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, вправе совершать гражданско-правовые сделки в соответствии с гражданским законодательством.

         Порядок определения стоимости приватизируемых жилых помещений устанавливается Правительством.

См.: постановление Правительства КР от 30 сентября 2014 года N 557 "Об утверждении Порядка определения стоимости приватизируемого жилого помещения"

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к проекту постановления Бишкекского

городского кенеша

от «____» 2017г. № _____

 

Порядок определения размера платы

за пользование муниципальным  жилым помещением.

 

1. В состав платы за пользование жилым помещением (кваритрной платы) в домах муниципального жилищного фонда входит сумма оплаты расходов за техническое содержание вспомогательных помещений общего пользования в многоквартирном доме и придомового земельного участка, а также сумма, направляемая в Фонд развития жилищного строительства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением по договорам найма жилых помещений (кваритрной платы) в домах муниципального жилищного фонда определяется исходя из платы за один квадратный метр  занимаемой общей площади  (в отдельных комнатах – исходя из площади этих комнат) жилого помещения путем умножения на общую площадь занимаемого жилого помещения.

3. Плата (Н) за один квадратный метр занимаемой общей площади  жилого помещения (далее - Плата) рассчитывается, как произведение базовой платы (Нб) за один квадратный метр занимаемой общей площади  жилые его помещения (далее – базовая плата) на коэффициенты, учитывающие благоустройство, комфортность и месторасположение жилого помещения.

 

Н = Нб х Кб х Кк х Км

где,

           Кб - коэффициент благоустроенности жилого помещения;

           Кк - коэффициент комфортности жилого помещения;

           Км - коэффициент месторасположения жилого помещения.

         Кб - коэффициент отражающий благоустроенность жилого помещения: наличие  лифта, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, центрального отопления и газоснабжения.

Размер Кб в жилых помещениях, в которых отсутствуют горячее и холодное водоснабжение или водоотведение или центральное отопление и газоснабжение уменьшается на показатель 0,1 за каждый отсутствующий вид инженерного обустройства, но не более чем на  0,5.

Таблица 1

Виды жилых помещений

Кб

1

жилые помещения, имеющие  все виды благоустройства

1

2

жилые  помещения, в котором отсутствует один вид инженерного обустройства

0,9

 

Кк - коэффициент комфортности жилого помещения определяется отношением общей площади жилого помещения к жилой площади жилого помещения.

Таблица 2

Отношение общей площади жилого помещения к жилой площади

Кк

1

Менее 1,5

1

2

От 1,5 до 2,1

1,1

3

От 2,1 и более

1,2

 

Км – коэффициент месторасположения жилого помещения,  отражает близость жилого помещения   к центральной части населенного пункта.

Таблица 3

Месторасположение жилых помещений

        Км

1

Жилые помещения, расположенные в срединной части города (ограниченную улицами на севере ул. Жибек-Жолу, на юге ул. Аалы Токомбаева, на востоке ул. Шабдан Баатыра, на западе ул. Фучика)

        1,0

2

Жилые помещения, расположенные в отдаленной части города

    0,9

     

 

4.  Базовая плата определяется по формуле:

Нб = С х Р / (Тх12),

где

             Нб – базовая плата;

С - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья;

            Р - средняя рыночная цена за один квадратный метр жилья в соответствующем населенном пункте;

           12 - число месяцев в году.

            Т – нормативный срок  службы здания (дома).

Таблица 4

Группы многоквартирных и инд.домов

Материалы фундаментов, стен и перекрытий

Т

(лет)

1 группа

Здания каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам.

125

2 группа

Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные, стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия - деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам.

100

3 группа

Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты - ленточные бутовые, стены - рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия – деревянные.

50

 

5. Средняя рыночная цена жилья за один квадратный метр в соответствующем населенном пункте определяется по данным (индексу цен) уполномоченного государственного органа в сфере регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

6. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья (С) представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Для служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также жилых помещений специализированного жилищного фонда предоставляемые  по договору  найма, величина коэффициента соответствия размер платы для нанимателей рыночной стоимости жилья   составляет - 0,1.

Для жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемые по договору найма в коммерческих целях, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья  составляет - 1.

7. Размер платы за пользование жилым помещением в домах муниципального жилищного фонда (П) определяется по формуле:

П = Н х S,

где,

       Н - плата за один квадратный метр  общей площади занимаемого  жилого помещения

         S - общая площадь занимаемого  жилого помещения. 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к проекту постановления Бишкекского

городского кенеша

от «____» 2017г. № _____

 

 

ДОГОВОР
имущественного найма на муниципальное жилое помещение

 

Город Бишкек

 

 

___________________

 

 

(число, месяц, год)

 

______________________________________________________________

наименование собственника жилого помещения,

______________________________________________________________

(Ф.И.О.), действующего лица от имени уполномоченного органа Мэрии города Бишкек

______________________________________________________________

серия и номер паспорта, кем и когда выдан

именуемый в дальнейшем "Наймодатель" с одной стороны, и гражданин(ка)

______________________________________________________________

(Ф.И.О.), серия и номер паспорта, кем и когда выдан

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании Решения о предоставлении жилого помещения

от "__" ____________ 20__ г. № _______
заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

1. Предмет Договора найма жилого помещения

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное возмездное владение и пользование жилое помещение для проживания, находящееся муниципальной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от "__" __________ 20__ г. № _____, общей площадью __________ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, расположенное по адресу: ______________________________________________ (далее - "жилое помещение").

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) __________________________________________________________________

(Ф.И.О. членов семьи Нанимателя с указанием степени родства)

2) __________________________________________________________________

(Ф.И.О. членов семьи Нанимателя с указанием степени родства)

1.4. Настоящий Договор заключается на срок ______________________________

с ________________ 20__ г. по _________________ 20__ г.

1.5. Договор считается продленным, но не более чем на 10 лет, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении либо о заключении нового Договора.

1.6. Наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.7. Жилое помещение, передаваемое Нанимателю, должно быть благоустроенным применительно к местным условиям и отвечающим санитарным и техническим нормам.

2. Права и обязанности Наймодателя

2.1. Наймодатель вправе требовать от Нанимателя:

- своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- расторжения настоящего Договора в случае нарушения Нанимателем жилищного законодательства Кыргызской Республики и условий настоящего Договора;

- осуществлять проверку состояния жилого помещения в предварительно согласованное с Нанимателем время;

- Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством Кыргызской Республики.

2.2. Наймодатель обязан:

- передать жилое помещение в состоянии, пригодном для его использования;

- соблюдать условия Договора имущественного найма;

- расторгнуть Договор имущественного найма в случае нарушения Нанимателем правил проживания и причинения вреда другим лицам;

- передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

- если  предоставленное жилое помещение находится многоквартирном доме, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества

- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

- выполнять иные обязанности.

3. Права и обязанности Нанимателя

3.1. Наниматель имеет право:

- использовать жилое помещение для проживания, в том числе с членами семьи;

- пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

- имеет иные права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством Кыргызской Республики.

 

 

Наниматель обязан:

- не сдавать помещение в субаренду, не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;

- соблюдать правила пользования жилым помещением и не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и представлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по всем платежам;

- устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц;

- не допускать самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

- несет иные обязанности, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством Кыргызской Республики.

Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из Договора имущественного найма жилого помещения.

3.3. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется.

4. Платежи и порядок расчетов

4.1. Плата на наем жилого помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, в месяц составляет

_____________________________________________________________сомов.

(сумма прописью)

4.2. Плата за наем жилого помещения производится

__________________________________________________________________

(ежемесячно, ежеквартально - нужное указать)

не позднее ___________ числа текущего месяца за ___________ вперед.

4.3. В состав платы за наем жилого помещения входит сумма оплаты расходов за техническое и санитарно-гигиеническое содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также денежная сумма, направляемая в Фонд развития жилищного строительства.

4.4. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение и другие услуги) взимается, помимо квартирной платы, по утвержденным в установленном порядке тарифам и уплачивается Нанимателем по представленным счетам.

4.5. Факт передачи Нанимателем платы за жилое помещение подтверждается квитанцией Наймодателя.

4.6. В случае несвоевременной платы за наем жилого помещения Наниматель уплачивает пеню в размере 0,5 процента за каждый день просрочки от суммы общей задолженности.

 

5. Условия изменения и прекращения Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи жилого помещения Нанимателю и оформления Акта приема-передачи по форме, указанной в приложении 1 к настоящему Договору.

5.2. Изменения, вносимые в настоящий Договор по инициативе Нанимателя или Наймодателя, оформляются дополнительными соглашениями к нему в письменной форме.

5.3. Договор прекращается по истечении срока его действия после передачи имущества по Акту приема-передачи по форме, указанной в приложении 2 к настоящему Договору, и осуществления всех расчетов между сторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).

5.4. Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон.

5.5. Действие Договора прекращается в следующих случаях:

- неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон обязательств по Договору;

- подача заявления Нанимателя о досрочном расторжении настоящего Договора на имя собственника жилого помещения;

- выезда Нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства за пределы города Бишкек;

- смерть Нанимателя или признание его безвестно отсутствующим;

- по иным основаниям, предусмотренным законодательством Кыргызской Республики.

5.6. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при заключении его на три и более лет.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с жилищным и гражданским законодательством Кыргызской Республики.

6.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторонами такие, как стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

6.3. Выплата неустойки, прекращение или расторжение настоящего Договора не освобождает стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.

7.2. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

8. Прочие условия

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются жилищным и гражданским законодательством Кыргызской Республики.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Подписи сторон:

Наймодатель

 

Наниматель

____________________
(подпись)

 

____________________
(подпись)

М.П.

 

М.П.

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

к проекту постановления Бишкекского

городского кенеша

от «____» 2017г. № _____

 

 

ДОГОВОР
имущественного найма на служебное муниципальное жилое помещение

 

Город Бишкек

 

 

___________________

 

 

(число, месяц, год)

 

______________________________________________________________

наименование собственника жилого помещения,

______________________________________________________________

(Ф.И.О.), действующего лица от имени уполномоченного органа Мэрии города Бишкек

______________________________________________________________

серия и номер паспорта, кем и когда выдан

именуемый в дальнейшем "Наймодатель" с одной стороны, и гражданин(ка)

______________________________________________________________

(Ф.И.О.), серия и номер паспорта, кем и когда выдан

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании Решения о предоставлении жилого помещения

от "__" ____________ 20__ г. № _______
заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

1. Предмет Договора найма жилого помещения

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное возмездное владение и пользование служебное жилое помещение для проживания.

Вышеуказанное служебное жилое помещение находится в муниципальной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от "__" __________ 20__ г. № _____, общей площадью __________ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, расположенное по адресу: ______________________________________________ (далее - "жилое помещение").

Данное служебное жилое помещение, предназначено для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений, а также с прохождением военной или иной службы, должны проживать по месту работы или вблизи от нее.

 

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

1.3. Совместно с Нанимателем в служебное жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) __________________________________________________________________

(Ф.И.О. членов семьи Нанимателя с указанием степени родства)

2) __________________________________________________________________

(Ф.И.О. членов семьи Нанимателя с указанием степени родства)

1.4. Настоящий Договор заключается на срок ______________________________

с ________________ 20__ г. по _________________ 20__ г.

1.5. Данный договор заключается сроком до _____ (число) ______ (месяц) _______(год) при условии наличия трудовых отношений нанимателя с  собственником служебного жилого помещения или его уполномоченным органом.

Наниматель, прекративший трудовые отношения с собственником служебного жилого помещения или его уполномоченным органом, должен освободить служебное жилое помещение со всеми проживающими с ними лицами в течении 2 месяцев со дня расторжения трудовых отношений.

1.6. Наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.7. Жилое помещение, передаваемое Нанимателю, должно быть благоустроенным применительно к местным условиям и отвечающим санитарным и техническим нормам.

2. Права и обязанности Наймодателя

2.1. Наймодатель вправе требовать от Нанимателя:

- своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- расторжения настоящего Договора в случае нарушения Нанимателем жилищного законодательства Кыргызской Республики и условий настоящего Договора;

- осуществлять проверку состояния служебного жилого помещения в предварительно согласованное с Нанимателем время;

- Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством Кыргызской Республики.

2.2. Наймодатель обязан:

- передать служебное жилое помещение в состоянии, пригодном для его использования;

- соблюдать условия Договора имущественного найма;

- расторгнуть Договор имущественного найма в случае нарушения Нанимателем правил проживания и причинения вреда другим лицам;

- передать Нанимателю свободное от прав иных лиц служебное жилое помещение;

- если  предоставленное служебное жилое помещение находится многоквартирном доме, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества

- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

- выполнять иные обязанности.

3. Права и обязанности Нанимателя

3.1. Наниматель имеет право:

- использовать служебное жилое помещение для проживания, в том числе с членами семьи;

- пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

- имеет иные права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством Кыргызской Республики.

 

 

Наниматель обязан:

- не сдавать помещение в субаренду, не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;

- соблюдать правила пользования служебными жилым помещением и не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений;

- своевременно вносить плату за служебное жилое помещение и коммунальные услуги и представлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по всем платежам;

- устранять последствия аварий, произошедших в служебном жилом помещении по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц;

- не допускать самовольное переустройство или перепланировку служебного жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

- несет иные обязанности, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством Кыргызской Республики.

Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из Договора имущественного найма служебного жилого помещения.

3.3. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования служебным жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняются.

4. Платежи и порядок расчетов

4.1. Плата на наем служебного жилого помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, в месяц составляет

_____________________________________________________________сомов.

(сумма прописью)

4.2. Плата за наем жилого помещения производится

__________________________________________________________________

(ежемесячно, ежеквартально - нужное указать)

не позднее ___________ числа текущего месяца за ___________ вперед.

4.3. В состав платы за наем служебного жилого помещения входит сумма оплаты расходов за техническое и санитарно-гигиеническое содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также денежная сумма, направляемая в Фонд развития жилищного строительства.

4.4. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение и другие услуги) взимается, помимо квартирной платы, по утвержденным в установленном порядке тарифам и уплачивается Нанимателем по представленным счетам.

4.5. Факт передачи Нанимателем платы за служебное жилое помещение подтверждается квитанцией Наймодателя.

4.6. В случае несвоевременной платы за наем служебного жилого помещения Наниматель уплачивает пеню в размере 0,5 процента за каждый день просрочки от суммы общей задолженности.

 

5. Условия изменения и прекращения Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи жилого помещения Нанимателю и оформления Акта приема-передачи по утвержденной форме.

5.2. Изменения, вносимые в настоящий Договор по инициативе Нанимателя или Наймодателя, оформляются дополнительными соглашениями к нему в письменной форме.

5.3. Договор прекращается в случае прекращения трудовых отношений с собственником служебного жилого помещения или его уполномоченным органом.

В случае прекращения договора имущественного найма  стороны обязаны передать имущества по Акту приема-сдачи по утвержденной форме, и осуществить все расчеты между сторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).

5.4. Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон.

5.5. Действие Договора прекращается в следующих случаях:

- неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон обязательств по Договору;

- подачи заявления Нанимателя о досрочном расторжении настоящего Договора на имя собственника жилого помещения;

- выезда Нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства за пределы города Бишкек;

- смерть Нанимателя или признание его безвестно отсутствующим;

- по иным основаниям, предусмотренным законодательством Кыргызской Республики.

5.6. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при заключении его на три и более лет.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с жилищным и гражданским законодательством Кыргызской Республики.

6.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторонами такие, как стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

6.3. Выплата неустойки, прекращение или расторжение настоящего Договора не освобождает стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.

7.2. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

8. Прочие условия

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются жилищным и гражданским законодательством Кыргызской Республики.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Подписи сторон:

Наймодатель

 

Наниматель

____________________
(подпись)

 

____________________
(подпись)

М.П.

 

М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

 

АКТ _____
приема-передачи жилого помещения

г.________________

 

"__" ____________ 20__ г.

 

Мы, __________________________________________________________________

наименование (Ф.И.О.) собственника жилого помещения действующего от лица

__________________________________________________________________

уполномоченного органа мэрии города Бишкек

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и именуемый гр.

__________________________________________________________________

(Ф.И.О.) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, составили настоящий акт о том,
что Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое помещение общей площадью
____________ кв.м, в том числе полезной площадью ___________ кв.м

по адресу:____________________________________________________________

Жилое помещение оборудовано___________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

(горячим, холодным водоснабжением, канализацией, отоплением,
электроосвещением, телефоном, интернетом, кабельным телевидением, газовой (или электрической) плитой и т.д. - перечислить)

В пользование Нанимателя передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки _____________________________________________________________

(наименование)

________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________

Техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания.

 

Наймодатель:

 

Наниматель:

____________________
(подпись)

 

____________________
(подпись)

М.П.

 

М.П.

 

     

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

 

 

 

АКТ ______
приема-сдачи жилого помещения

г.________________

 

"__" ____________ 20__ г.

 

Мы, __________________________________________________________________

наименование (Ф.И.О.) собственника жилого помещения действующего от лица

__________________________________________________________________

уполномоченного органа мэрии города Бишкек именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и именуемы и гр.

__________________________________________________________________

(Ф.И.О.) в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, составили настоящий акт о том,
что Наниматель сдал, а Наймодатель принял жилое помещение общей площадью
_______ кв.м, в том числе полезной площадью _________ кв.м

по адресу: ______________________________________________________________

Жилое помещение сдано в надлежащем порядке. Имеющиеся в жилом помещении техника, предметы домашнего обихода и обстановки переданы в исправном состоянии.

Претензий к Нанимателю не имеется.

 

Наймодатель:

 

Наниматель:

___________________
(подпись)

 

___________________
(подпись)

М.П.

 

М.П.